经常在太榆两边跑的朋友，肯定都有个共同感受：现在两座城市早就不是各过各的了，连城市中轴线都凑到了一块儿。

太原的新门面是龙城大街，榆次的核心主干道是龙湖大街，这两条街都已全部贯通，榆次龙湖大街西延接太原化章街，太原龙城大街东延榆次为龙城东大街，这两条街南北相距5公里，很多人都说，这两条街就是太榆同城的黄金走廊。

放在以前，谁也想不到榆次和太原能靠得这么近。龙城大街算得上是太原的第三条城市金轴，地位仅次于迎泽大街和长风大街，政府单位、商场、公园、高铁站全都扎堆在这儿，妥妥的小店核心区域。不管是自住还是配套，都算得上太原第一梯队，房价自然也是稳稳当当，是太原南部发展的绝对重心。

而榆次的龙湖大街，就是榆次名副其实的首街，也是北城发展的主心骨。往西直接连着太原的化章街，往东贯穿整个榆次新城，万达、奥特莱斯、晋商公园、市政单位全都沿着这条街排布，是榆次最繁华、最现代化的片区。可以说，龙湖大街就是榆次的脸面，也是承接太原外溢人口和资源的最前沿，这两条大街连在一起，太榆同城的骨架就算彻底搭起来了。

也正是因为这样的区位优势，很多人对榆次北城的房价充满期待，甚至觉得十年之内房价能翻一番，直接逼近太原小店。咱们不唱高调也不泼冷水，就按现实情况算笔明白账。现在榆次北城核心地段的房价，大多在8000-10000，普通片区也就5、6千，想要十年翻一番，就得涨到11000以上，每年都得保持稳定的涨幅，放在如今的楼市环境里，实在是不太现实。

再看看太原小店，不管是行政级别、配套资源，还是就业机会、人口流入，都比榆次有更大优势。小店是太原的政务商务中心，还有综改区、高铁站加持，购买力和需求一直都在，房价长期都比榆次高出好几千。榆次北城虽然靠着大学城和北部新城，人气不算差，但大多是学生和刚需人群，高薪就业岗位有限，留不住太多高购买力人群，这一点就决定了房价很难实现跨越式上涨。

还有一个很现实的问题，就是楼市供给和行政划分。榆次北城这些年新房盖得特别多，库存一直不低，市场竞争大，房价很难大幅上涨。而小店开发已经接近饱和，供地越来越少，房子自然更抗跌。即便太榆同城化不断推进，快速路越来越多，通勤越来越方便，如果将来两市教育、医疗、户籍这些核心资源能够全部打通，榆次北城房价就会更加接近太原小店，现在可以说榆次与小店的价差在逐步缩小，形成了明显的价值洼地。

未来10年，榆次北城尤其是龙湖大街、太榆路沿线的房子，大概率会稳步小幅上涨，价格慢慢向小店靠拢，差距会一点点缩小，从现在的相差好几千，变成相差两三千左右，甚至是更小的差距。

对于咱们普通人来说，买房终究是为了住，不是赌房价暴涨。榆次北城环境好、配套全、生活压力小，通勤太原也方便，自住完全没问题。要是想着靠这里的房子投资暴富，十年翻一番赶超小店，还是趁早打消这个念头。太榆同城是大势所趋，榆次北城会越来越好，房价也会跟着城市发展稳步走，不过，说一千道一万，踏踏实实过日子，比指望房价飞涨要实在得多，毕竟那只是预期，不是现实。