“王法何在！”四川遂宁，某男子高价购买了一套房子，这套房子附带一个984平的屋顶花园的唯一使用权，并且将此事明确写入了合同。但是，这一花园却被其他业主占用9年且拒不搬离，甚至扬言：这是税务局副局长家，坚决不搬！
“王法何在！”四川遂宁，某男子高价购买了一套房子，这套房子附带一个984平的屋顶
可曾听闻黑和尚
2023-11-10 14:37:07
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阅读：49209
了凡
这位置如果是合同注明的确不能说是该户占用。
嘻嘻哈哈 回复 11-11 18:36
楼顶公不公用，先看合同，再看开发商的设计图。
无聊至极 回复 11-11 20:06
如果这一栋所有合同都有这个说明，你猜合同有效不？
云天飞
说房产是儿子所有，这话还不如不回应呢
wang 回复 11-11 19:24
儿子不是他的
水田坝 回复 11-12 06:03
儿子是隔壁老王
用户10xxx05
984平，收物业费吗？
用户18xxx36 回复 11-10 22:54
你家屋顶交了物业费？
用户36xxx44 回复 11-11 10:06
这是附带，就像阳台是赠送面积不算物业费。
用户97xxx06
公摊面积，开发商与任何人签合同卖掉了，都是违法的。合同法规定，应为无叔。
呵呵 回复 11-12 14:40
人家是给你使用权，并不是所有权，就跟人防车位一样，没有产权，开发商换个法，出租20年，满20年后自动顺延50年的使用权！谁都知道违法，但是就是钻法律空子！
用户97xxx06 回复 呵呵 11-12 16:57
使用权是全体业主们的。任何人不能私相授受。
sir
谁敢找麻烦就加税
呵呵了 回复 用户23xxx44 11-11 23:54
那就查税[滑稽笑]
用户23xxx44 回复 11-11 20:13
加税？你以为你是谁？被举报连饭碗都不保！用点脑子好不
爱佳时代窗帘
这可能吗？先不说楼顶花园能否独享写进合同，如果这是真实的，必然是只有这一家才能上得了楼顶花园，其它家怎么有霸占的机会。楼顶本来就是大家共享的空间，开发商能够卖吗？消防上也通不过，我也听说有些纯属售楼小姐口头承诺，不会写进合同的。
好好学习天天向上 回复 11-12 23:20
首先这种平台只能从这一家业主家里到平台，其他业主是去不了，也不是消防平台，开发商也会备案可以卖的，相邻户型平台相通可能会共用，这样开发商就会在合同上划分区域，麻烦只是后期如果商铺漏水补漏会由这家业主承担。
鼎爷 回复 好好学习天天向上 11-12 23:48
屋顶是共同所有，公摊里面已经计算了。
大风起兮
楼顶什么时候规定是公摊面积，只规定了楼下
用户18xxx48 回复 11-11 13:46
这一看就是前面商铺的屋面，不管住户的事
用户11xxx24
首先要搞清楚，这个屋顶的产权是谁的。再谈谁有理，也许都不应该占用。
七月离伤
那些说是公摊面积的，能不能看看图？这个是商铺的楼顶，不是住宅的楼顶，不属于公摊部分。这种基本上是三楼的独家露台，只能通过三楼去到这个露台上，其他楼层的想都不要想，和他们根本不搭架。三楼买过来的时候基本上就要贵很多，如果和开发商签订了独家露台使用权，这个是合法而且有效的。
七月离伤 回复 用户10xxx22 11-11 22:50
你估计是没有见过这种户型的房子吧？除了三楼的人能去，其他人根本进不了！电梯房如果是两梯三户，一般就是两户人家平分，两梯三户就是三户人根据自己家的墙体位置来分割。当然也有商铺在侧面的，那就基本上只有一家能过去，那就是这家的。其他人除非走这家人家里过去，或者能够飞天遁地，否则哪怕是商铺主人自己也上不去！
用户10xxx22 回复 11-11 19:17
啥叫合法有效？你既然知道那片屋面是商铺的，开发商就没有权力单独卖给某一位商品房户主，如果是上人屋面附近的人都可以到达。
忏魂曲
如果合法就该给他，如果不合法，那就退款呗
飞舞雪影
说楼顶的看清楚，前面商业楼的楼顶，不是住宅楼的楼顶，这是不属于住宅楼的
步云
这楼顶不是房产，根本无权买卖吧？
成吉思幸运
楼顶，平台，一楼花园，人防车位，这些地方都是有争议的，没人占就好，要是有无奈占了官司打个四五年都打不下来，就算你赢了他们还是会耍赖。我们小区有一家人买了开发商卖的人防车位就遇到一个人说他在这个车位租了好多年了，就是不搬走，报警都没有用。一楼花园本来业主出钱买的，但是小区绿化不够面积高层住户不同意，并推倒一楼花园护栏。等等都是开发商卖然后不管，警察，街道办都不管，就让自己解决
忙里偷闲 回复 11-11 22:45
人防车位本来就不能卖，开发商卖了就是合同诈骗，人防车位不属于开发商
血染红尘 回复 11-11 21:05
没公摊的重庆不要来凑热闹。。[笑着哭]玩不过你们，大陆独一份了吧
用户10xxx71
法律不严谨，应详细规定哪些是公共部分，哪些是私有部分，什么可以卖买。土地的共有属性，房屋外侧（包括顶部和侧面）的属性！
五岳
那时候物权法还没有出来。按合同约定
鸣佐
那就是儿子占用了
叫兽
这个占的有点过份了，楼顶属于外面商业楼的。
幸波
公摊面积各位业主也可以起诉
再也不会忘 ?
不属实？好搞笑。。
用户10xxx06
我知道这个小区位置，但不知道这个事
游子
屋顶是公共面积吧？
成年人
这屋顶有产权，开发商签合同处置给你，那别人没话说。没产权的话，开发商凭啥权利处置给你？老子和开发商签订楼梯电梯唯一使用权，别人回家还得向我缴费和看我脸色？
独醉江湖 回复 11-12 14:19
是你的房产证上都有，房产证没有的都不是你的
壹身烟味
屋顶不属于公摊面积，但是属于共用面积，因此屋顶漏水开裂等自然损坏，费用是该栋业主共同承担。
TvT 回复 11-11 14:35
共有人不同意，别人哪来使用权？
扶键走天涯 回复 TvT 11-11 15:42
买二楼送大平台的多了！
爱吃萝丝
的确有些开放商卖房子会明确告诉买顶楼就送楼顶花园，不知道这样合法吗？楼顶毕竟是公用的晒东西的地方吧？
用户34xxx54 回复 11-11 10:17
送楼顶的和不送的，一是价格不一样，送的会高与除一楼送花园的其它楼层很多，也没有其它设施设备，而且只需要盖顶就可以了。不送的就有其它设施，也没房梁，价格和其他楼层没啥区别
淡出。视线√
儿子的房[抠鼻]难道就不是你家的了？
用户96xxx37
无效合同，公共地方没有卖的权力
用户10xxx25
肯定不搬，不然你这套房就是逃税，984平屋顶花园没交税，进去吃牢饭吧
小哥
妈的，在我们大遂宁也有这种不要脸的，一半是不存在的存在就被打死了
用户10xxx82
直接拿刀砍人！让他有钱没命花！
用户10xxx34
你儿子的房子就不是你家的吗？
逆风
起诉就行了，哪那么多事儿
大宝
简单，查呗，纪委监委出动，没问题当我没说，有这可能不
用户18xxx90
多高的价格一套房送你这么大面积。你脸上贴金了?
用户11xxx51
死的快！
大卫
屋顶没盖不算建筑面积的
AXB
噗，东城一品还能上个新闻，有被笑到。
老衲法号梦移
我也有套房子有这种屋顶平台，和开发商合同，还有和房管局的网签备案合同都写明了，盖了房管局的章的，比普通楼层贵了两千多一平，，你敢说这不是我的，是公摊？？？