房地产——A股未来不能碰的板块之二。作为中国经济二十多年前的发动机，曾经拉动中国经济一大轮高速发展，但现在已经熄火了，可以说是完全熄火了，而要重新启动它维持一些残余的动力已经非常难了，这可以从去年“7.24”以来各种利好政策刺激的效果观察出来。关于对房地产未来发展的探讨，很多经济学专家和财经自媒体大A有长篇大论的分析，我这小散户也没那样的水平，但仅从一个普通关注经济的视角去思考几个问题就能做出基本判断。

1、人口的下降趋势尤其是年轻人基数的减少使未来的刚性需求很难有大的增长。

2、60后、70后中等收入以上的家庭所持有的二套房，成为市场的巨大存量房供给源，再加上40年代和50年代出生的老年人所遗留下来的房产，使得很多城市里80后、90后、00后独生子女家庭都有两、三套潜在的继承房产（双方父母及爷爷奶奶或外公外婆所拥有的），在未来二十年内这些房产都是市场抛售压力来源。

3、以投资为目的购房者大量减少，而且在未来也很难再形成规模增量。这是绝大多数人都看到了上述两点的情况而不可能再去以购买房产作为主要投资方式。

4、改善性需求仍然还会持续出现，但像以往那种热度和集中度是不可能再现，因此，未来房地产行业在经历深度整合后成为一种较为稳定基础性行业而非与经济高度关联的朝阳“发动机”。

当前，稳住房地产是要稳住经济大盘，因为现在各种资金都还深陷其中，房地产不能快速衰退硬摔下来。因此，站在这个角度看A股的房地产板块，未来投机性机会还是存在的，也就是基于对稳地产预期的反弹机会，前提是你要能够把握住。但从长期发展看，不是好的选项，这就是个人认为不要碰的原因。