天津，一对夫妻买了别墅，刚搬进去，物业上门，要求他们缴纳52.6万物业费。原来，这套别墅是法拍房，面积300平米，夫妻只花了220万就竞拍到手，竞拍合同上注明必须承担上一位业主拖欠的物业费。夫妻俩拒绝缴纳，物业随即断了水电，女子报警，警方令物业恢复，但物业不服，告上法院，法院的判决结果让人意外。 “52.6万？”男子看着物业递来的缴费单，顿时一脸震惊，“我们刚搬进来，为什么要我们交这么多物业费？这房子是拍卖来的，我们怎么知道之前的业主欠了这么多钱？” 物业经理不急不慢地解释：“先生，你们拍的是法拍房，合同上写明了，你们得承担之前业主拖欠的物业费。这是规定，没办法。” 妻子皱着眉头走过来，拉住丈夫的胳膊：“当时拍房子时确实看到了这个条款，可我们以为只是拖欠几万块钱，没想到一下子是五十多万。这也太离谱了吧？” 物业经理依然不为所动：“条款里写得清清楚楚，52.6万就是之前累计的费用。你们现在不交的话，我们只能按照规章制度处理，断水断电。” 男子顿时火冒三丈：“你们怎么能随便断水电？这不是欺负人吗？水电是基本生活需求，你们没权利这么做！” 物业经理冷笑了一声：“我们也是按规章办事。你们不缴物业费，物业就有权采取相应措施。要不你们还是尽快把钱交了吧。” 夫妻俩无奈，只能选择报警。很快，警方赶到，经过一番了解后，警察明确表示：“物业无权断水断电，这属于侵犯居民基本生活权利。现在你们必须立刻恢复供水供电。” 物业听到警察的指令，只能暂时恢复了供电供水。可他们显然不甘心，转身就把夫妻俩告上了法院，坚称按照合同规定，夫妻必须承担之前的欠款，拒缴物业费的行为违反了法律。 法院开庭的那天，夫妻俩忐忑不安，毕竟合同上确实写了他们要承担这笔费用。律师在法庭上也反复强调，竞拍合同中明确提到了拖欠的物业费应由新的业主承担。 然而，法院在听取双方陈述后，出人意料地作出了判决。 法官指出：“虽然竞拍合同中提及了新业主需要承担拖欠的物业费，但物业公司无权自行断水断电，且物业公司未能合理解释为什么欠费会累计到如此高的金额。 因此，物业公司应当通过合法途径向前业主追缴费用，而非转嫁给新业主。 断水断电的行为已侵犯了新业主的合法权益，物业公司应立即恢复供电供水，并承担相应的赔偿责任。” 听到这个判决，夫妻俩松了一口气，脸上露出了久违的笑容。而物业经理则面如土色，显然没有预料到这样的结果。 法院的判决不仅否定了物业的做法，还明确指出物业公司可以通过其他合法途径向前业主追讨欠款，而不该让新业主承担所有的责任。 在庭外，夫妻俩向律师表达了感谢：“我们还以为这笔钱一定得我们出，没想到法院会判我们胜诉，真是意外。” 律师点点头：“法律上虽然有些规定看似对你们不利，但物业公司滥用权力是不可取的。你们作为新业主，虽然合同规定你们要承担欠费，但这笔费用必须是合理的，不能任由物业随意断水断电。” 此事在小区里传开后，很多邻居都纷纷议论，有的为夫妻俩感到高兴，有的则抱怨物业的强硬做法。 更多的人开始关注法拍房的交易细节，纷纷表示以后在拍卖房产时要更加仔细看清条款。 最终，这场纠纷以法院的判决为结尾，给所有人上了一课：即便合同中有不利条款，物业公司也不能滥用手段侵犯业主的基本权益。 法律不仅保护合同的履行，更要保障所有人生活的基本权利。
