“大反转！”北京，女子和丈夫买房，房产证仅落她一人之名。离婚时，女子承诺：前公婆有永久居住权。岂料，前公婆和女子争吵不断，女子盛怒之下，让他们搬走。万万没想到，前夫携同前公婆把女子告上法庭，坚决要求二老在此房享有永久居住权，最终法院的判决令人惊掉下巴！

（来源：北京日报客户端）

苏瑶（化名）后悔得肠子都青了，当初怎么就心软让前公公婆婆住进了自己家，如今他们把自己的生活搅得鸡飞狗跳。

前公公婆婆不仅不领情，还倒打一耙，指责苏瑶不知感恩。苏瑶气得浑身发抖，让他们立刻走人。

谁知，前公公婆婆厚着脸皮不肯走，趾高气昂地说：“当初可是做过公证的，我们在这房子里有居住权，你没资格赶我们走！”

苏瑶被气得面红耳赤，眼泪在眼眶里直打转。

这事儿还得从苏瑶和丈夫陈宇买房那会说起……

当初，苏瑶和陈宇结婚几年后，终于攒够钱买了一套房子。

那时，夫妻俩如胶似漆，陈宇为了让苏瑶安心，房产证上只写了她一个人的名字，房子归苏瑶单独所有。

可日子久了，两人的感情出现了裂痕。2018 年 8 月，两人的矛盾激化，最终闹到了法院要求离婚。

在法院调解离婚时，苏瑶一时心软，答应让陈宇的父母在这套房子里享有永久居住权。

她不仅签了协议，还做了公证。

离婚后，前公公婆婆就顺理成章地住了进来，一开始说是帮忙照顾孩子。

苏瑶起初觉得，没离婚时前公公婆婆还算好相处，对孩子也挺上心。

但离婚后住在一起，情况慢慢变得糟糕。

刚开始，苏瑶和他们还算相安无事。公公婆婆照顾孩子，她则专心工作赚钱。虽然偶尔有些小摩擦，但总体还算平和。

然而，几个月过去，矛盾逐渐浮出水面。

有一次，苏瑶发现自己放在家里的贵重首饰不见了，找了好久都没找到。后来无意中发现前婆婆戴着那首饰出门，她心里很不是滋味。

苏瑶委婉地向前婆婆提起，希望她能把首饰还给自己。可前婆婆却理直气壮地说那是她儿子买给她的。

苏瑶为此和前婆婆理论，前公公也加入进来，一家人闹得很不愉快。

之后，苏瑶又发现家里的存款少了一大笔，询问之下才知道是前公公拿去给亲戚应急了，连招呼都没跟她打。

苏瑶忍无可忍，和前公公婆婆大吵了一架。

可这还不算完，前夫陈宇也时不时地跑来家里，名义上是看孩子，实际上每次来都找各种借口向苏瑶要钱。

苏瑶向前公公婆婆抱怨，让他们别再让陈宇进门。可公公婆婆却偏袒自己的儿子，说苏瑶太绝情。

苏瑶彻底愤怒了，这日子简直没法过了。

于是，苏瑶坚决地让前公公婆婆搬出去。

可前公公婆婆却仗着有居住权的公证，坚决不肯搬走。

无奈之下，陈宇和父母把苏瑶告上了法庭，要求二老对该房屋享有永久居住权。

1、陈宇和父母认为，苏瑶不应该让二老搬走，二老应该享有永久居住权。

《民法典》第 366 条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

陈宇和父母表示，当初离婚经法院调解，苏瑶承诺让前公公婆婆在此房屋享有永久居住权，还做了公证。

所以，陈宇和父母一致认为，苏瑶已经承诺并做了公证，那么，二老应该享有永久居住权。

2、苏瑶认为，前公公婆婆住在自己的房子里，给自己带来太多麻烦和损失，她不想让他们住了。

《民法典》第 368 条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

苏瑶表示，此前确实承诺前公公婆婆在该房屋里有永久居住权，而且，前公公婆婆也一直跟自己共同生活。

但后来双方矛盾不断，自己遭受了财产损失，现在不想让他们住了。

不过，前公公婆婆并没有在登记机构办理居住权登记，所以，现在自己有权拒绝他们居住。

3、法院判决

法院认为，虽然苏瑶之前写过承诺书，承诺给前公公婆婆永久居住权，并且做了公证，但是居住权要登记才能生效。

而苏瑶和前公公婆婆都没有去登记机构申请居住权登记。

最后，法院判决：此案居住权不成立。鉴于前公公婆婆在居住期间给苏瑶造成了一定的财产损失，陈宇一家需对苏瑶进行相应赔偿。

在此给大家提个醒，通过合同设定居住权，务必去登记机构办理申请居住权登记，同时要明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

根据《民法典》第 367 条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。

另外，签订合同时，双方要约定好办理居住权的具体时间，还要明确，如果一方不配合办理登记，要承担相应的违约责任。

最重要的是，签订居住权合同时，要和对方协商好居住的具体细节和可能出现的问题，这样才能保障自己的合法权益。

那么，大家对此有什么看法？