新政之后,北京买房逻辑变了🔥

明宗看房 2025-08-20 15:01:28
1️⃣ 25年以后北京80%房子都不会涨了,只有那20%好板块的好产品,如产业加持、学区属性、高品质新房和次新房才能在未来,像无学区属性的老破小,离产业区太远的老破大,同区域内综合素质偏低的小区都不行了,没有未来了。 2️⃣ 房产不是股票,股票只图钱就行了,只图能上涨就行了。但是房产的话有图保值的,有图流动性的,有图改善的,有图学区的。买房的话最重要一点就是一定要找到你的资金量,你的诉求。匹配最合适的那个盘,而不是哪个盘好,哪个盘不好这一说。 3️⃣ 刚需群体的买房优先级: 价格>产业>地铁>学校>配套>品质>板块>医院;改善群体的买房优先级:品质>学校>板块>配套>产业>地铁>医院>价格;养老群体的优先级:医院>品质>价格>配套>板块>地铁>学校>产业;投资群体的优先级:板块>价格>地铁>学校>品质>配套>产业>医院。 4️⃣ 大部分购房者没有“抄底”的能力和资源!经常有朋友问我:现在的房价可以抄底吗?但如果我们抛开“抄底”这个词的爽点,只用逻辑分析。想要抄底,首先要有抄底的能力,其次要有抄底的资源。主要是两点:1、判断力 2、思维和信息差。当下的楼市分化非常严重,如果你认识不到这一点,甚至在没有购房、卖房操作经验下,还盲目相信自己的能力,最终的结果大概率是被割韭菜。 5️⃣ 未来3-5年,楼市会有小慢牛!我们先说楼市最悲观的数据——挂牌量。现在北京楼16万套二手房源待售,这个数字已经连续维持4个多月了。但如果你真的是业主就会知道,这16万套房子里,大概有3万是无效房源。所以什么时候挂牌量能降到13万套了,市场的整体格局就会向卖家倾斜了。目前这段时间,市场还是会继续横盘。房价后面是消费者和资金能力,但凡经济起的时候,它还是会回来的。 6️⃣ 目前来看,股市的小慢牛已经起来了,所以今年下半年到明年年初,楼市也会跟上一个小慢牛。对于现在的楼市,我们不会建议不需要房子的人去买房。但对真正有需求的刚需和改善来说,不用那么悲观。我们能做的,是帮助有需要的购房者去买一套更好的房子;以及帮助卖房的业主去用一个更好的价格卖出。我们在为每一位购房者和业主做分析和方案的时候,都会用独家的后台数据呈现出真实情况。如果你有卖房买房需求,欢迎找我们帮忙~

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