从11万跌到1字头！七月下旬深圳二手房实录

前言/INTRODUCTION

七月下旬深圳二手房市场持续降温，多个区域价格出现松动，尤其是龙岗区多盘领跌，成为这一轮行情中备受关注的“价格洼地”。

南山市场依旧呈现两极分化：宝能城东区表现坚挺，仍有房源站稳9万+/㎡；而曾经炙手可热的深铁阅山境，成交单价竟从一期8万+回落至6字头，跌势令人咋舌。

福田则走出独立行情。富通九曜公馆8万/㎡在意料之中，但华富村以11万/㎡强势突围，成为片区黑马——华强北实力买家仍在低调“扫货”。

龙华也上演着“同区不同命”。龙光玖龙玺小户型突破7万/㎡，与更大面积段价差拉大；而苹果园凭借深中学位逆流而上，再一次印证“学区才是硬通货”。

罗湖的淘金山一期以“5字头”单价低调出场，抛开地段不谈，其宜居属性依然吸引着不少自住客。

宝安市场则寒意明显：翠湖花园跌至2万/㎡，拆迁梦碎后价值回落；华苑作为次新盘却卖不过福永沙井，品质与地段双双拖累；中洲华府即将跌破8万，天骄世家也失守4万大关，早期粉丝纷纷庆幸“跑得及时”。

龙岗在这一轮调整中受伤最深：恒大城市之光深陷“踩踏式出货”，1字头都难以站稳；万科麓城跌破4万，买房彻底回归“消费逻辑”；勤诚达誉府普遍仅2万/㎡，刚需客开始从容挑房。就连东部明星盘天墅也回落至4万区间，对于追求品质的自住人群，眼下或许正是“抄底”好时机。

01.南山区

02.福田区

03.宝安区

03.龙华区

04.龙岗区

05.罗湖区

06.其他区