2025年7月，上海阿姨860万房子给闺女，留了个“永久居住权”，闺女转头就想卖！阿姨没慌，直接找社区调解员，拿出房产证上的居住权登记，调解员一看就说：“这房子就算卖了，您也能住到百年后！” “妈！这房卖了能换学区房，您赶紧搬去养老院！” 上海的一间老房子里，周女士把购房意向书拍在桌上，急得直跺脚。68岁的赵阿姨没慌，慢悠悠从布包里摸出房产证，指着附页的红印：“你卖你的，我住我的，这上面写着我永久居住权。” 周女士笑道：“那是废纸！中介说能找人抹掉！”这时社区调解员李姐推门进来，扫了眼房产证就说：“抹不掉！法律说了算，这房就算卖十回，阿姨也能住到百年后！” 2025年初。赵阿姨是退休教师，老伴走后，看着市价 860 万的两居室，总想着帮衬独生女周女士，女儿天天喊工作压力大。可楼下王伯伯的遭遇让她犯了难：老王把房给儿子后，不到半年就被催去养老院，最后闹上法庭。 刚好街道办普法讲座，律师拿着房产证样本说：“法律有居住权规定，赠房时登记这个，就算房子卖了，居住权人也能住到老。”赵阿姨记在了心里，转天就拉周女士去了不动产登记中心。 窗口工作人员反复确认：“居住权登记后受法律保护，期限写‘永久’，就是到您百年之后。”周女士当时正刷手机，随口应着：“妈您想多了，我哪能赶您走？” 直到红漆印章 “啪”地盖在房产证附页，她才嘟囔句 “多此一举”。赵阿姨却把房产证贴身放着，这房子是她的根。 没想到7月初，周女士直接拎着中介上门：“这房能卖 910 万，给我儿子换学区房。郊区养老公寓我都订好了，带温泉！” 赵阿姨皱了眉：“我不搬，这房有我居住权。”周女士拽着她胳膊：“那是登记着玩的！过户时塞个红包就行，大不了补您 10 万！” 当晚赵阿姨就找了社区。调解现场，周女士还跟中介打电话打包票能腾房，李姐却举起房产证，翻开法律手册：“你看这一条，居住权比所有权还优先。去年浦东有个案子，房主卖了房，新业主想赶人，最后赔了 3 万还得让住。” 周女士的手机 “啪” 地掉在沙发上。赵阿姨这时开口：“孩子，不是不让你换房。急用钱咱可以抵押，利息我用退休金还；等我走了，房子自然是你的。但这还有你爸留下的遗物，我得在这儿守着。” 后来周女士撤了卖房信息，周末还带孙子来看看老人。赵阿姨坐在藤椅上，看着孙子在身高线旁比量，想起登记那天工作人员的话：“这权利不是防家人，是给亲情留保障。” 这事很快在社区传开，不少老人来问居住权怎么办。李姐特意开了科普会：“必须签书面合同，再去登记中心办手续，口头承诺不算数！” 现在房产证被赵阿姨放在老伴相框旁边。邻居夸她有远见，她总说：“不是我聪明，是法律给了底气。” 这事儿也给告诉我们：房子是家的壳，居住权才是老年人的 “定心丸”。尤其家里有房产传承的，千万别觉得 “亲情能当保障”。 书面约定和法律登记，看似“生分”，其实是给晚年的安稳兜底，更是给亲情留足缓冲期。 真到撕破脸时，再好的感情，也不如房产证上那行红印管用。 信息来源： 百度百科|上海阿姨860万房子给闺女，留了个“永久居住权” 文|黑子 编辑|南风意史
