江西宜春，房东把40平的房子租给一租客，每月租金500，对方说要拿来当仓库，可房东后来才得知，房子里竟住着个90岁的老太，事情败露后，租客才坦言说那是他母亲，为了方便照顾老人才租的房，他保证老人一生病就接回家，不会在房子里发生意外。房东被租客的孝心打动，同意了，谁知过了几个月，租客母亲竟在房子里病逝了，房东索赔3000，却遭到拒绝。 2024年4月，做小生意的租客通过中介租下了周师傅40多平米的公寓，说要用做库房，只放东西不主任。 周师傅想着房子不大，当仓库也合理，爽快签了约，5月1号起租，每月租金500元，合同上写明了不准转租转借给别人。 周师傅平时不住宜春，房子租出去后就没再管。 直到几个月后，周师傅从邻居口中听说，这房子根本没被用作库房，而是住着位90多岁的老太太。 周师傅一听，立马找租客对质，租客倒也坦诚，说这位老人是我妈，原本跟我们夫妻俩住，但是我妈起得早，跟我们这些年轻人过不到一块儿，互相影响，我就寻思单独给她租个房子，也方便照顾她。 对方百般祈求，希望周师傅把房子继续租给他，周师傅心软同意了。 但是，周师傅也留了个心眼，众所周知，现在没有哪个房东愿意把房子租给高龄老人，万一出事，风险太大。 所以，他就提出重新签一份合同，里面要加上些有关于老人居住的条款。 租客知道周师傅的顾虑，就信誓旦旦保证，说我是孝子，绝不会让老人在这儿出事，万一她病了，我马上接回家，不给你们添麻烦。 周师傅听后想着人家也是为了尽孝，他看对方也不想加关于老人的条款，干脆再次退步，没有在合同里加。 就这样，时间来到今年9月，租客突然要退租。周师傅感觉不对劲，就赶到房子里，眼前一幕让他不寒而栗，殡葬装饰竟装满了整间屋子！ 物业的人说，老太太已经在这屋里病逝了。 周师傅细一了解才知道，租客瞒着他母亲病重卧床这件事好几个月了，更过分的是，老太太去世后，租客还冒充业主在小区放了2天的遗体。 这可把周师傅气坏了，人终究是在他房子里没的，他想想都觉得晦气，这房子以后还怎么租？家具都得换新的！ 他要求租客赔偿半年租金3000元，可租客态度强硬，一分钱不肯赔。 眼看双方闹得不愉快，社区工作人员也介入了调解，但租客坚称老人属于自然死亡，不关他的事，拒绝任何补偿。 社区也没辙，只能建议周师傅走法律途径。 现在周师傅犯了难。当初他轻信了租客的孝子承诺，没把老人居住条款写进合同，如今想维权都缺少书面证据。 他不禁猜测，租客一开始隐瞒房子的真实用途，其实是早有预谋！ 如今他要不到赔偿已经够闹心了，更让他揪心的是，这房子以后出租或出售，别人听说老人在这儿去世，肯定得压价。 有人说，说实话，支持房东，租客欺诈在先，老人去世估然理解，在此之前已有征兆，租客可以送老人去住院，在别人家里去世且停尸2天，换任何一个人都无法接受！将心比心！ 但也有人认为，90岁高寿正常死亡对房子没影响。 有人反驳，说死过人的房子，不管是正常非正常，房子都大打折扣了，所以房东索赔3000块并不过份。 那么，从法律角度，怎么看待这件事？ 《民法典》第715条规定：承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 租客与周先生签订合同时明确约定房屋用途为“库房”，但实际将房屋用于高龄老人居住，且未在合同中披露该用途。 根据民法典合同编的诚信原则，承租人负有如实告知租赁物使用目的的义务。 虽然法条没有规定“改变用途需赔偿”，但租客隐瞒真实用途的行为违反了合同约定，导致房屋因老人病逝产生“污名化”损失，实质上构成了对租赁物价值的损害。 周先生要求赔偿租金损失，可基于租客违约改变用途导致房屋贬值的事实，主张其赔偿损失的责任。 《民法典》第708条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 租客隐瞒老人居住事实，导致房屋因老人病逝产生“非适租状态”，比如传统观念中的“凶宅”，违反了合同中“库房用途”的约定，直接导致周先生未来出租或出售房屋的收益减损。 根据第577条，周先生可主张租客未履行“按约定用途使用房屋”的义务，要求其赔偿因房屋贬值造成的实际损失，如家具更换费用、租金差价等… 同时，第708条虽规范出租人义务，但可反推承租人不得通过隐瞒用途使租赁物陷入“非适租状态”，否则需承担违约责任。 对于这件事，你怎么看？ 信源：大风新闻 2025-9-18 欢迎关注@一案一论 #头号创作者激励计划#
