河南开封，一男子花了35万买了一套房子，因为暂时不住，所以就一直空闲着，可是当男

河南开封，一男子花了35万买了一套房子，因为暂时不住，所以就一直空闲着，可是当男子打算居住时，结果发现房子竟然被租给了别人，男子觉得很不可思议，于是便找到了租户，可是租客却表示自己不知情。 事发前，睢先生花了35万买了一套公寓，因为暂时不住，所以，交上了物业费之后，睢先生就将房子闲置了起来。 最近，睢先生打算居住，结果来到房子前却发现，有人正在装修准备入住，租房子的是一家健康公司，据公司工作人员表示，这个房子是从一家艺术公司那里租来的，可是，睢先生当即拿出了房产证，表示自己是房子的产权人，此后又是联系物业，即便如此，健康公司还是执意要继续装修下去。 物业表示，健康公司是去年8月，拿着租赁合同过来办理准备装修，因为这些房子是法拍房，是开发商手上的房子，对于拍卖给谁了，物业并不知情。 不过，睢先生表示，自己是正常买来的，不是法拍的。物业则回应，睢先生是买来的二手房，上一任房主是通过拍卖得来的，而且，一开始的时候，开发商是和艺术公司签订了租赁合同。 经过沟通，各方表示表示会约定一个时间当面协商解决。 事发后，有人就猜测，是不是买的公寓的时候，购房协议里有物业可以代租条款，肯定是没看，但是就算是没看也不要紧，租金哪去了？ 还有人说，自己的房子直接锁门行了，大不了停了水电，这还不好解决吗？ 也有人说，这里面肯定有纠纷，不然人家怎么能肆无忌惮的租出去还装修了？ 不管怎么说，既然房子的所有权是睢先生的，那么，任何未经房产所有人的同意，擅自装修房子的行为，都算是对睢先生的侵权行为，对此，睢先生有权要求对方停止侵权，恢复原状。 其实，本案中，开发商将房子租给了艺术公司，艺术公司将其租给了健康公司，这个过程中，由于房子是法拍性质的，那么，房子又流转到睢先生手上，这就要看，租赁时间的问题。 如果租赁时间是在法拍之后，那么，这种租赁合同本身就没有任何的效力，毕竟，此时房子已经变更了房主，开发商也无权擅自出租，此时的出租行为，也是无效的行为。 而如果租赁的时间节点是在法拍之前，显然这个时候，房子还是开发商的，但是，因为房子要法拍，显然是贴了封条的，那么，什么人把封条给撕掉之后，租给了租客，这其实开发商显然是存在过错的。 此时，因为房子在法拍期间，房子是不允许出租、甚至是出售的，此时，如果开发商将其出租，导致了租客支付了租金之后无法使用，那么，开发商就要承担相应的违约责任。 不管怎么说，既然房子是自己的，其实协商也没有任何必要，如果新进来的租客不停止装修，甚至是不搬离出去，作为新房东，完全是可以通过起诉的方式，要求对方离开并支付赔偿的。 即便租客无过错，也不是向新房东追索损失，而是要向和自己签署租赁合同的主体，也就是健康公司追索损失。 对此，你对本案有什么看法？ —————————— 关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。 文章原创，抄袭必究 #头号创作者激励计划#