现在我们杠杆率经过了2015年的棚改之后，杠杆率从37%，冲击到了60%，已经达

现在我们杠杆率经过了2015年的棚改之后，杠杆率从37%，冲击到了60%，已经达到了全国发达国家的平均水平，超过了德国，如果大家再把我们国内的影子债给算上的话，也就是私人借贷，就是大家的首付都和亲朋好友借的话，我们的实际的杠杆率，已经达到了70%到80%左右了。 现在为什么那么多人一下子就还不起房贷了，本质上还杠杆加到了极限，存款以及收入，都还不上贷款了，所以才那么惨。 那么再从城镇化率来看，我们现在的城镇化也达到了65%以上，国外城镇化80%，就是到头了，我们这边的统计方式和他们不一样，他们那边是一家人，我们这边一个，如果我们这边把农村的那些留守老人和孩子算上，我们的城镇化也已经达到了80%了。 我们现在楼市里面，仅有的需求，其实就只剩下改善房的需求了，这也是为什么现在各大城市，开发商都是以改善房为主，因为现在刚需很少了，大部分都是改善房，开发商不会为了一小部分刚需购房者，就去搞那些小户型的房子，做改善房才能赚钱。