“冤不冤?”9月26日报道,陕西西安,租客拖欠房租,还失联了,房东无奈之下拿备用钥匙进入房间,清空房间以便后续租给他人。万万没想到,租客得知后,反手将房东告上法庭,要求房东进行赔偿,房东懵了,认为自己是依照合同办事!法院这样判! 2023年,家住碑林区的张叔(化名)把家里一套空着的两居室简单收拾了一下,想着反正闲着也是闲着,不如租出去,既能有人住,也能每个月多点进账。 2023年10月,经中介介绍,他认识了一个姓王的租客,说是想租房子当办公地点。 第一次见面的时候,王先生(化名)穿得挺利索,说话也客气,一上来就主动要看房产证和身份证,说自己是做小生意的,想找个稳定的地方办公。 张叔看他人挺正派,还拿出了营业执照核对,感觉不像乱七八糟的人,就放心地签了一年的合同。 租金两个月一交,物业费由租客负责。 那天签完合同,王先生当场就转了押金和两个月房租,还笑着跟张叔说:“叔,您放心吧,我这人讲信用,租金绝不会拖,房子我肯定也会爱惜的。” 张叔听得挺高兴,心里想着,这租客要是都这样就好了。 交房的时候,他自己留了一把备用钥匙,说要是哪天忘带钥匙或者有急事,也方便点。谁知道,就是这把钥匙,后来出了事。 刚开始那几个月一切都挺顺利。 王先生每次都提前交租金,物业费也按时付,房子用得也挺爱惜。 偶尔灯泡坏了、水龙头漏点水,他都会先打电话问张叔怎么处理,有时候还自己修好了。 张叔一看这租客这么懂事,心里别提多踏实,见谁都夸王先生靠谱,说自己算是遇上个省心的房客。 可到了 2024 年 3 月,情况就不对劲了。 张叔等了几天没收到房租,打电话、发微信都没人回。 刚开始他以为王先生是出差或者忙,就没太在意。 结果一个星期、两个星期过去,电话永远无人接听。 房子空着没人用,房租还在往外亏,张叔急得不行。 他拿出合同仔细看,发现里面写着:“合同终止或解除后,房东有权进入房屋清理物品,不承担保管责任。” 他琢磨着,这都算违约了,自己进屋清理也不算违规。 于是就拿着当初留给王先生的备用钥匙,把门打开。 屋里乱七八糟,电脑、打印机、茶具、纪念章什么的堆了一桌子。 张叔看这些东西也不值多少钱,就一咬牙全清了,想着赶紧把房子收拾出来重新出租。 没想到,过了没多久,王先生突然冒了出来。 人一进屋发现东西全没了,当场就不乐意,直接把张叔告上了法院,要求赔偿所有损失。 张叔满腹委屈:“他欠我房租跑了,我清理房子还有错?合同里写得明明白白!” 可法院判决结果让他傻了眼:笔记本电脑、打印机这些东西要么还给王先生,要么赔 17700 元。 法院还指出,王先生拖欠房租确实是违约,但押金不退的诉求不支持。 张叔觉得太冤了,又上诉,结果二审仍然维持原判。 法官当庭解释得很清楚:租客欠租确实是违约,但房东擅自处理租客财物是侵权。 房子归房东所有,可屋里的东西是租客的私有财产,不能混为一谈。 就算合同里写了“有权清理”,也不能理解成“随便扔”。 法院要看的,是房东有没有提前通知、有没有走法律程序、有没有妥善保管。 张叔这些都没做到,所以得赔。 其实这种情况在现实里挺常见。 很多房东一看租客欠租就失联,心里憋着气,觉得对方理亏,自己处理理所当然。 可一旦没按程序来,就容易被认定为侵权,从受害者变成了“被告”。 对此你怎么看? 信源:抚州发布
我做了十几年房东,有些租客,我从来不租。1、没有稳定工作的不租。收入来源不明,房
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