根据市场观察，目前深圳豪宅板块的置换需求大致分为两种。
一种是向上置换：
香蜜湖、华侨城、深圳湾和蛇口，虽然是深圳公认的四大豪宅板块，但各大楼盘质量良莠不齐，哪怕同一栋楼，低区和高区的景观资源也有着很大差距。
对这部分豪宅业主来说，楼龄较老的想换楼龄较新的、面积小的想换面积大的、低楼层想换高楼层……
背后的逻辑是，人们想要变好的欲望总是无止境，一旦条件允许，总想更上一层楼，往更好的资源靠拢。
另一种是向下置换：
当个人或家庭的经济压力增大，恶性负债缠身，只能被动换房——或以大换小，或从豪宅板块换到刚需改善板块，通过降低住房档次换取现金流。
