【2020至2022年】上车：最惨的群体 a. 这是过去【30年】房地产历史里亏得最惨的。 b. 2020年之前上车的：吃过上涨幅度，还好。 c. 2022年之后（2023-2025年）上车的：是在大跌后接盘，成本相对较低。 d. 原因：【2021年】是中国房价的【历史最高点】。 e. 数据估算： i. 【2018至2021年】房地产销售面积【每年17亿平米】左右（约【1700万套房】/每年）。 ii. 【2020至2022年】这三年最高位上车的，往最少了说，也有【3千万个家庭】。 iii. 这3千万家庭估计“首付早就亏完了”，有些甚至是“财富归零”。 f. 现状：现在房价基本跌回【2016年】了。 g. 估算：如果算上2017年及之后，大概有【1.3亿个家庭】上车，这些家庭或多或少都是亏损的。
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