所有的规划都有一个假设条件：未来常住人口。

但现在国内最大的经济问题、社会问题都来自于人口。其中主要包含人口负增长、人口老龄化、人口教育错配等。

但往往忽略了一个最重要的问题:规划人口与实际人口的错配。

听到过一个笑话：如果国内每个城市的按照预计的规划建设，可能需要50亿人口才能住满规划的城镇空间、就业空间、办公空间和休闲空间。

同理，这十来年推进的全域旅游发展战略规划的旅游景区、旅游设施又需要多少游客才能支撑这些投资的正常运营、投资回收呢？这可能是很多景区或古镇破产的主要原因吧。

甚至许多深山里都规划了大量的文旅地产，并且许多已经建设或正在建设。

同理，城镇空间的“规划供给假如过剩”是否让地产的复苏压力很大！相信影响也不小！

大家认为呢？

人口趋势变化