梅州别墅150万拍下，装修豪华却没人抢，是捡漏还是陷阱？ 十月三十号那天，阿里拍卖平台上同时成交了两栋梅州的别墅，第一栋是独栋四层结构，面积有三百多平方米，评估价标为两百六十万，第一次拍卖时没有人出手，第二次起拍价降到了一百四十五万，最终以一百五十万的价格成交，另一栋是联排三层，面积为二百三十平方米，直接以九十八万多的价格售出，算下来每平米不到四千四百元，还附带装修和花园，价格显得非常划算，但整个竞拍过程却异常冷清，总共只有十几轮出价，参与竞争的人寥寥无几。 这地方是梅江碧桂园，名字听着挺高级，实际上位置很偏，周围没有商场和地铁，离最近的学校和菜市场倒是不远，但生活配套几乎没有，所谓的豪华装修其实是前房主自己花钱做的，没有大品牌保证，买房的人也不认可这种装修，在珠三角地区，四千多块钱能买到城中村的房子，在深圳南山连一平米都买不到，可在这里却被说成白菜价，这说明房价和城市的发展水平根本对应不上。 第一次拍卖没有成功，因为价格太高没人接手，第二次降价将近两成，才有三个人报名参与，最后成交的价格也才刚刚超过起拍价，买房子的人基本都是本地的，要么是做小生意的老板，要么是想捡便宜的投资人，这套房估计是法院拍卖的房产，原来的房主可能欠了债或者破产了，急着要把房子出手，豪华装修没给房子带来什么好处，反而成了麻烦事，因为维护起来花费大，接盘的人还得重新收拾一遍。 这种楼盘在三四线城市很常见，开发商使用“碧桂园”“万科”这些名字来包装项目，圈出一大片土地修建别墅，喊着提供高端生活，实际上城市的基础功能根本跟不上，居民搬进去以后才发现，出门买菜需要开车，孩子上学不方便，看病也很麻烦，这种画饼式的开发模式最终只能依靠法拍来消化库存，曾经的梦想家园现在变成甩不掉的包袱，确实有点讽刺。 与此同时，长三角一些城市的法拍房依然抢手，上海和杭州有学区或靠近地铁的房子即使价格偏高也有人争相购买，但梅州这类地方的房子别说溢价，能够顺利转手已经算不错，这种情况反映出一个现实，城市如果缺乏发展潜力，房产便只剩下居住功能，原本的金融属性早已消失，所谓“豪华”在经济下行的时候根本无力阻挡贬值的趋势。 我自己认为，这种房子买回去真的要考虑清楚，价格虽然便宜，但住得舒不舒服，以后有没有人接手，都是实际问题，很多人看到低价就冲动购买，结果后面麻烦不断，装修再好也要看地段和配套设施，不然就是花钱买个摆设，现在楼市变化大，不是所有号称“豪宅”的房子都能保值，尤其是那些离核心区域远的城市。
