未来三年房价走势？这篇说透了！📊 别纠结买房还是卖房的，赶紧码住！未来三年房价核心就是**“整体探底，分化超明显”** ，不同城市、房型差距能差出一个“次元”！ 先给个大方向：不少观点说2025年还得跌5%-10%，2026年继续“寒气”，2027年才可能触底慢慢回暖，高盛也预测2027年才会小幅涨2%。 重点看城市！ ✅ 一线+强二线（比如杭州、成都）：人口和产业都能打，库存也少，2025年新房可能涨2%-8%，抗跌性拉满。 ❌ 三四线城市：大概率凉！75%都要承压，18%的城市跌幅可能超10%，有些资源枯竭型的甚至跌回2015年水平。 房型也得挑对！ 新房先企稳，二手房可能2026年才稳住，2025年底前部分区域跌20%-25%都有可能。老破小、远郊房、高层要慎选，容易贬值；核心地段的品质好房才抗打。 我觉得想买房的别盲目冲，先看城市人口和产业！你们觉得自己所在的城市房价会涨还是跌？评论区聊吧。
银砖
25入冬01:中国房价多年后的趋势 ①最乐观的情况下，3~5年之后，房价的跌幅基本上趋近于平稳。短时间内不可能反弹的，这种事情的概率为25~30%左右。 ②第二种可能。是比较乐观的估计。5~10年左右，中国的房价可能趋近于平稳，在这期间有可能大约有3~5%的上下的波动，总体的局势还会是下降。这种估计的概率，同样为也为25~30%左右。③概率最大的，也是我们最不愿意看到的，那就是中国的房价儿在今后的20年左右的时间之内，还会持续不断的下跌。这时分析了中国的城镇中各类建筑房屋的空置率，空置套数， 还应该考虑一下中国政府和国企的负债率和负债额等等这些个综合的数据来考虑，中国的老龄化问题，中国的少子化问题。和短期的。国内外的经济大环境所做出的判断，这种判断的可能性大概有50~60%左右。也就是说在今后很长的时间之内，中国的房价总体来讲是不可能上升了的。研究这些。问题所得出的这种估计除了国内的形式以外，你还可以参考一下日本房地产泡沫破裂以后三十年来的房价变动的情况，再说一点，中国现在的房屋的空置率和空置套数远远超过当年的日本。
落叶
北京市作为中国首都，第二大核心城市经济体，2020到2024年，18一34岁长住人口4年减少121万！60岁以上新增95万，总人口净减少6万，就这种趋势。最乐观的房贩子也应该无颜面对现实
10xxx88
支撑购房需求的三大要素(市场饱和程度、经济即购买力、人口)目前全部处于弱势，短期之内想要逆转根本不可能，尤其是第一条，市面上这么多老房子咋办？如果给你拆迁换新房，随着老一辈人的房子逐渐传下来，那今后就更没人需要自掏腰包买房了，就只能学欧美硬着头皮收地产税甚至遗产税了；如果减少拆迁补助，降低土地回收再利用成本，那老房子就得贬值，总之横竖都是利空，这是房地产可持续发展转型必然要经历的一个调整过程，真正的调整结束，一定是在可持续发展政策明确之后
花之伤青春已逝
工资不涨，房价以后就不可能涨！
银砖
北京的房价跌幅惊人！ 竹园：位于北五环外，2025年7月成交的63㎡的2居室，成交价281万，同户型在2021年7月成交价550万，下跌269万，跌幅49%。 铭科苑：同样在北五环外，2025年7月成交的62㎡的2居室，成交价273万，同户型在2023年1月成交价486万，下降213万，跌幅44%。 北洼西里：位于西三环，2025年8月，54㎡的一居室成交价356万，2021年能卖590万+，短短3年亏了243万，跌幅近50%。 绿地海珀云翡：位于大兴黄村，2017年开盘价7.5万，2024年二手房挂牌价跌到了4.5万左右，跌幅约40%。 万科大都会滨江：位于通州城市副中心，2018年开盘价是6.2万，2024年二手房跌到了3.7万，跌幅40%。
银砖
排名 城市 跌幅（%） 备注说明 1 温州 63.52% 投资泡沫破裂，市场深度调整 2 青岛 56.32% 供应过剩，人口增长乏力 3 东莞 55.21% 制造业转型，外来人口减少 4 郑州 54.67% 人口流出，产业转型滞后 5 天津 54.06% 京津冀政策调整，需求减弱 6 武汉 53.00% 部分远郊区域跌幅达70% 7 南通 56.00% 长三角投资退潮，库存高企 8 宁波 48.00% 杭州湾新区泡沫破裂 9 兰州 43.05% 西北中心城市，人口流出 10 徐州 42.40% 淮海经济区核心，房价回调明显