张家口，28户的新小区，地下室出现了大裂缝和窟窿，住户们比较担心。现在都只入住了十户，还有18户没有入户，房子就出现问题了。可工作人员回答，住户反映的问题属实，但是大裂缝属于是填充墙，主体墙只是小裂缝，现在也在进一步的鉴定当中，后续给大家一个明确的答复。 有网友发帖，说：“我们的新小区，住户都没有来齐，地下室就出问题了。” 网友们也很关心，仔细看他拍的图片，这才发现，到处都是大窟窿、小窟窿，所以让他赶紧先别住在里面，找个安全的地方待着，让相关部门来检查，符合居住条件，再进去居住。 对方讲，他们的小区是一个新的小区，里面总共28户，现在还有很多人没有入住，有的还在赶进度装修，有的还在参考别人的装修风格，反正现在只住进来了十户。 拍视频的网友就是住进去的其中一户，他的车子放在下面，一大早去开，就看到了这一幕。他怎么也想不到，这是新小区呀，怎么就出现这样的问题呢？质量到底有多差？ 除了住户关心、网友关心，其余最关心的就是建造房子的人，他们马上派人去查看，确实也震惊到了，赶紧将那些大窟窿给拆除，生怕猛地掉下来，打到人。 网友们说：“不行呀，你把它拆除了，到时候承重不够，房子不稳固呀！” 住户也这么想，毕竟是28户，也是几十层高啊，你不管三七二十一只顾眼前去糊弄人怎么行呢？ 不过，住建委的工作人员也参与了其中，他们也到场考察了。虽然不知道这大窟窿、小窟窿是怎么回事，但是他们知道这大窟窿是在填充墙上。 也就是大窟窿没有在承重墙，是可以去除的，让大家放心。 但是他们也承认，这小窟窿确实在主体结构上，也就是在承重墙上。要是一处有小窟窿没关系，但是处处都有小窟窿，到时候小窟窿还会变成大窟窿。 工作人员也不敢大意，赶紧找第三方来鉴定，看看房子有没有问题？ 要知道上面是28户人家，现在已经入住了十户，一旦主体结构出现问题，房子成了危房，那肯定不能让人在里面住呀！ 如果出现意外，那可是人 命 关天，谁敢负这个责任呢？ 所以他们对网友发出的帖子也做了回复，说事情属实，施工方也在将大裂缝的地方进行拆除，也是事实。 但让大家不要恐慌，那些都不是承重墙，承重墙的小裂缝，他们也在找第三方鉴定了，后续会给大家回复。 具体的解决方案，一切都要等鉴定的结果出来才处理。如果不是危房，那就进行加固修补；如果是危房，该拆除拆除，该加固加固，涉及到的人员该怎么处罚就怎么处罚。 一、业主与开发商的商品房买卖合同受法律严格保护。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，若第三方鉴定确认房屋主体结构（如承重墙）不合格，业主有权直接要求解除合同并索赔损失。 即便未达危房标准，只要质量问题影响居住，依据该解释第十条，业主也可要求开发商修复、赔偿修复期间的临时安置费等损失。 二、开发商对房屋质量承担法定担保义务，施工方则直接对施工质量负责。 《民法典》第八百零一条明确，因施工原因导致质量不合格的，施工方需无偿修理、返工，若逾期交付还应承担违约责任。 若查明开发商存在提供不合格材料、指定违规分包等情形，根据建工司法解释相关规定，也需承担过错责任。 三、住建委委托第三方鉴定的做法符合法律要求，鉴定结果是后续处置的核心依据。 依据《城市危险房屋管理规定》，行政部门需根据鉴定结果分级处置：若为危房，必须立即责令停止使用并组织撤离；若需修复，需监督施工方按规范操作，不得敷衍了事。 对违规主体，住建部门可依据《建设工程质量管理条例》处以罚款、降低资质等处罚。 对于此事，大家如何看？ 素材来源：湘潇晨报2025年11月5日报道
