快讯！快讯！ 泰国对外宣布了！！ 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。（据中新社） 这组数字往那儿一摆，简直跟开玩笑似的——164万套空房子，堆在一起的价值快赶上国家一整年的开销了，合着泰国人辛辛苦苦创造的财富，有一大块就这么冻在空房间里。最扎眼的是曼谷，每走几步就能看见崭新的公寓楼，可每四套里就有一套大门紧锁，阳台连件晾晒的衣服都没有，透着股冷清的荒诞劲儿。 这事儿根本不是“房子建多了”这么简单，根子藏在开发商和政策的“投机迷梦”里。前几年泰国旅游业火得发烫，年接待游客能超4000万人次，开发商眼睛都亮了，一门心思扑在高端公寓和度假房产上，觉得外来的钱会源源不断地砸进来。他们盯着中国、俄罗斯这些外国买家，在曼谷素坤逸、芭提雅海边盖了一批又一批豪宅，甚至喊出“35万买轻轨房”的口号吸引投资。可疫情一来，游客直接跌到只剩几十万，2023年外国买家交易量一下降了27%，这些为外国人建的房子瞬间成了没人要的“烫手山芋”。 更荒唐的是供需完全对不上号。开发商一门心思造高端公寓，2023年曼谷新增供应量创了10年新高，可泰国普通人根本买不起。当地家庭债务占GDP比例都到91%了，年轻人宁愿租房也不敢买房，超过一半的人选择租住在小公寓。结果就是，高端公寓空着积灰，售价低于50万泰铢的经济型公寓空置率反而更高，达到21.1%，因为这些房子被投机者买走后，既租不出去也卖不掉。曼谷吞武里地区更夸张，每3.5套公寓就有1套空着，小区里的泳池、健身房看着气派，却没几个人用。 这堆空房子早成了经济的“定时炸弹”。3.45万亿泰铢的空置资产，相当于把国家近一年的预算都套在了钢筋水泥里。要知道泰国2026年预算才3.78万亿泰铢，这些钱本可以用来修学校、建医院，或者给民生补贴——就像前不久政府推出的440亿泰铢消费刺激计划，给老百姓买菜补贴一半，可比起空房子的价值，这点钱根本不够看。更危险的是银行，房地产贷款占了总贷款的15%，要是这些空房子没人接盘，开发商还不上钱，不良贷款率一飙升，整个金融系统都得跟着抖。2023年已经有3家上市房企重组了，这只是个开始。 政策的后知后觉让问题更难收拾。早年间为了提振经济，政府放宽房贷标准，等于在鼓励投机买房，把房地产当成了经济引擎。等市场冷下来了，才想起要征空置税，可这时候164万套空房子已经堆成了山。更讽刺的是，外国买家还被蒙在鼓里，不少中国投资者听信“包租高回报”的宣传，花几十万买了公寓，最后发现既住不惯也租不出去，想卖都得赔上几十万。他们不知道泰国法律规定外国人只能买49%产权的公寓，所谓的“永久产权”藏着一堆法律陷阱。 说到底，这不是简单的市场波动，是粗放发展模式埋下的祸根。开发商只看短期利益，政策跟着热度走，没人真正关心本地人需要什么样的房子。现在游客慢慢回来，可大家要的是实惠的住宿，不是空置的豪宅；年轻人要的是买得起的小公寓，不是投机者手里的“资产”。这堆空房子就像面镜子，照出了只重投机、不重民生的发展歪路。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
