“卖不起房”时代来临：房价下跌背后的现实困境与未来走向 来源:辉常论 时代真的变了。以前只听说过 “买不起房” 的焦虑，如今却有越来越多人陷入 “卖不起房” 的绝境。啥叫 “卖不起房”？简单说就是房价跌得太狠，想要卖房不仅赚不到钱，反而要自掏腰包倒贴。 举个最真实的例子：一位购房者几年前花 290 万买下一套房，如今市场价直接腰斩，只值 150 万。当初他付了三成首付，也就是 90 多万，剩下的近 200 万办了房贷。这几年下来，他一共还了 30 万月供，可房贷前期还款以利息为主，实际只还了 10 万本金，现在还欠银行约 190 万。 这就意味着，哪怕他能以 150 万的市场价顺利卖掉房子，也得自己再拿出 40 万，才能还清银行贷款、完成过户。首付全亏光，几年月供白交，最后卖房还要倒贴钱 —— 这就是 “卖不起房” 的残酷真相，而眼下，无数家庭正在经历这样的魔幻现实。 更扎心的是当下的市场现状：一边是止不住的 “卖房潮”，杭州二手房挂牌量去年一年猛增 40%，大量房源像潮水般涌入市场，供远远大于求；另一边是望不到头的 “成交难”，在南京，每 15 套挂牌的二手房里，只有 1 套能顺利卖出，核心城市的房子平均成交周期已经拉长到 10 个月，大量房源陷入 “有价无市” 的僵局。 新房市场同样不容乐观，库存量大到惊人，就算从此不再新建商品房，单靠目前市场上已有的新房库存，也需要卖 2.4 年才能清空。房产中介们无奈调侃：以前的 9 月、10 月是 “金九银十” 的销售旺季，现在却成了 “冰河时代”，冷清得让人绝望。 在这样的巨大压力下，卖房者们不得不使劲浑身解数。有人放下身段，对看房者端茶倒水、极尽殷勤，只为能让对方多留点心；有人干脆转行当起房产中介，不为赚钱，就为能更直接地推销自己的房子，早点脱手；社交媒体上更是满是卖房人的绝望呐喊，最极端的案例出现在惠州 —— 有业主为了甩掉房产包袱，不仅免费送房，甚至愿意额外贴钱，就盼着有人能接手。 可谁都知道，他们不是疯了，是现实逼得人无路可走，与其抱着不断贬值的房子继续亏，不如 “割肉止损”。 其实这样的场景，并非没有先例。上世纪 90 年代日本房地产泡沫破裂后，大量房产一夜之间变成负资产，北海道的度假公寓曾经一房难求，后来价格跌到 600 元人民币一套，依旧无人问津。 当时很多日本业主不得不倒贴钱求人接手，原因很简单：只要手里有房，就要固定缴纳资产税、物业税，房子越留越亏，与其被税费拖垮，不如趁早放弃。而这，正是现在国内很多房主最害怕的事 —— 一旦房产税全面落地，持有房产的成本会大幅增加，到时候不仅抛压会更大，房价可能跌得更狠，房子更难卖，还得每年白白交一笔税费，简直是 “雪上加霜”。 我知道现在所有人最关心的问题就是：房价到底要跌到什么时候？答案其实就藏在 “房产税” 里。核心逻辑就一句话：“利空出尽即是利好”。一旦房产税全面落地，就意味着房地产领域的主要利空政策基本出完了，房价的 “政策底” 也就随之到来 —— 这是国家政策给出的明确底部信号，不会有更大的政策压力压制房价。 但大家千万别误会，“政策底” 不代表房价会立刻反弹，相反，之后房价会进入漫长的 “筑底阶段”。政策底之后，还会经历漫长的 “市场底”—— 也就是市场供需关系慢慢平衡、房价逐渐稳定的过程，最后还要等到 “宏观经济底” 的到来。 只有当宏观经济真正回暖，大家的收入稳步上涨，有了足够的购买力，大部分城市的房价才有可能重新迎来上涨。参考东京的经历，从房价开始下跌到彻底筑底，一共用了 22 年时间，其中光是底部震荡调整，就用了 11 年。可见这个过程有多漫长，有多考验耐心。 最后必须严肃提醒大家：现在还想靠炒房暴富，本质上就是和国家政策对着干，结局大概率会很惨。“房住不炒” 从来不是一句空话，背后藏着国家战略层面的深刻考量。 很多人可能不知道，2019 年有组数据触目惊心：A 股 48% 的上市公司不好好搞研发、做主业，反而扎堆炒房，一共囤了价值 1.3 万亿的房产，这些企业才是国内最大的 “炒房团”。这种现象带来的后果有多严重？ 房地产像一个巨大的 “吸金黑洞”，虹吸了本该投入到科技研发、实体经济的大量资金 —— 有一家芯片领域的巨头企业，囤房的总价值居然超过了全年的利润。在这样的风气下，顶尖人才都往金融、房地产领域挤，没人愿意沉下心做科研、搞制造，直接导致经济 “脱实向虚”。 回想 2018 年的贸易战，我们之所以会陷入被动，和这种畸形的经济结构有很大关系。所以国家果断踩下房地产的 “刹车”，坚决推进 “房住不炒”，就是要把资本和人才从房地产里 “逼” 出来，重新导回实体经济，这是关乎国家长远发展的关键布局。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
