湖南，村里建起了5000平米的豪华别墅，大家怀疑是违建，镇上的负责人表示，那是烟

湖南，村里建起了5000平米的豪华别墅，大家怀疑是违建，镇上的负责人表示，那是烟草局的土地，但对方工作人员却说，我们确实买了一块，但是在别墅的旁边，而不是别墅的那一块，后来别墅的负责人表示，这一块是原主人不住了，我们修建起来做民宿的，所有手续合法合规。最近，一村民发现附近建起了一座豪华别墅，这是谁的？用来做什么的？他产生了极大的好奇。于是他去实地探访，这座豪华别墅原来是对外开放的民宿，里面的假山水池设计得那叫一个灵动，地下室更是有1000平方米，专供大家娱乐游玩。而楼上的建筑就是客房，总共有30个卫生间。这么豪华，又这么大的民宿，到底是谁建的？大家对此一无所知，因此感觉这有可能是违建。有了这个猜测，大家就想搞清楚到底是怎么回事。最后，封面新闻的记者联系上了湖南衡阳市衡山县开云镇，咨询他们这5000平米的豪华建筑到底是谁的？合不合法？镇上的负责人表示，那块地是烟草局的，人家是合法合规的，土地并不是耕地，所以是国有土地，当时也是合法竞拍的。并且还表示现在建好了，也算是县里的一个项目。为了进一步搞清事情的缘由，记者又联系上了烟草局的工作人员。对方有点诧异，说我们的土地确实有一块，但是还没有修建，怎么就成了别墅呢？于是，赶紧实地考察，才说那建起来的别墅不是我们的，我们的土地是旁边那个围栏围起来的。这别墅到底归属是谁的，又变得扑朔迷离了，但是偌大的房子屹立在那里，总能找到房屋的主人呀。于是他们进一步去询问，发现这是一家酒店，既然是酒店，就更好找到负责人了。这时对方表示，这块地原来是私人住宅，人家主人不住了，他们就把它租下来，设计成民宿进行对外营业。大家确实在平台上能够看到这家酒店，并且住宿价格还不低，一间客房就要超过1500元一晚。这样看来，酒店负责人说是对外开放的民宿，一点都不假，但是这是不是私人住宅改建起来的呢？哪个私人住宅又有5000平方米呢？这还是一个疑问。虽然事情有了进展，村民的疑虑还是没有消除，这到底是不是违建呀？怎么就成了县里的一个项目？网友们也在思索，这个地方以前有没有住户？他们难道不知道吗？即使是原来的主人不住了，改建的民宿，那他们对原来的主人也应该有印象，有了解，如果真是那样，他们可能会直接表述为，别墅扩建了，违建了，而不是直接说别墅违建，这两种说法的意义可是不一样的。因此，大家就在猜测这么大的别墅到底合不合规？耗资那么大，到时候真的不合规，拆除了那损失就大了。不过，酒店负责人表示，他们都是经过合法合规的审批手续，不存在违规。如果真的是这样，倒是好，大家也并不是一定希望要查出点什么，只是希望了解真相，到底是什么项目？到底是不是私人住宅改建的？这么大的建筑又是否合法合规？问题都还在调查当中，相信不久就会真相大白，大家就稍微耐心等待公告吧。一、镇政府称土地属烟草局，烟草局否认别墅归属，民宿负责人称“租私人住宅改建”，三方说法矛盾，且“5000平米私人住宅”不符合常规农村住宅规模，难免让人质疑权属申报的真实性。《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《湖南省实施办法》第三十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划，每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。本事件中，5000㎡远超湖南农村宅基地法定上限，“租私人住宅改建”说法不符合法律规定，涉嫌权属造假。需核查土地原始权属及流转手续，确认是否非法占地。二、如此大体量建筑从建设到运营，若未向村民公开审批信息，易引发“暗箱操作”猜测，公众担心是否存在“以民宿为名规避规划审批”的情况？湖南政务公开相关规定（核心内容）：行政机关作出的涉及公共利益的重大行政许可决定（含建设工程规划许可），应当自作出决定之日起20个工作日内，通过政府网站、政务服务场所等渠道向社会公开，接受公众监督，保障公众的知情权、参与权和监督权。本事件中，未公开审批信息违反政务公开要求。若未取得规划许可或借“民宿”规避审批，属违法建设，需依法查处；合法民宿也需公开审批信息。对于此事，大家如何看待？素材来源于，封面新闻2025年11月12日