美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 美国的房产税不是象征性收一点，而是每年都要从口袋里掏真金白银。不同州的税率虽然有差异，但平均下来得占到房屋评估价的 1% 到 3%。 就拿一套价值 30 万美元的普通住宅来说，每年光房产税就得交 3000 到 9000 美元。 这可不是小数目，要知道美国中位数家庭年收入也就 6 万多美元，扣掉医保、生活费，房产税几乎要占去一个月的收入。 对于退休老人、单亲妈妈或者低收入群体来说，这笔固定支出更像是一座压在身上的大山，喘不过气。 最狠的是，房产税这东西根本躲不开、拖不得。 美国法律明确规定，房产税是 “优先债权”，不管你因为什么原因交不起，政府都不会给太多缓冲时间。 曾经有个加州的退休教师，辛苦工作一辈子买了套小别墅，65 岁退休后养老金大幅缩水，第一年就差了 2000 美元的房产税没交齐。 结果仅仅三个月后，政府就启动了拍卖程序，他住了二十年的房子被低价拍出，毕生积蓄一夜清零。 有人可能会说，交不起不会先借钱或者申请减免吗？现实远比想象中残酷。 美国的房贷利率波动极大，前两年美联储连续加息，30 年期房贷利率从 3% 飙升到 7% 以上，很多家庭光是还房贷就已经捉襟见肘，根本没能力再借钱补房产税的窟窿。 而所谓的 “减免政策”，门槛高得离谱，大多只针对残疾军人、极度贫困的老人，并且需要复杂的申请流程，很多人要么不符合条件，要么耗不起时间精力，最后只能眼睁睁看着房子被收走。 更讽刺的是，美国的房屋评估价还在逐年上涨。就算你不涨房租、不装修房子，地方政府也会以 “市场增值” 为由，每年上调房屋评估价。 德州有户人家，2010 年买的房子评估价 20 万美元，到 2023 年已经涨到了 45 万美元，房产税也跟着翻了一倍多。 可这家人的收入根本没跟上房价上涨的速度，男主人是货车司机，女主人在超市打工，两人工资加起来十年只涨了 15%。 美国的社会福利体系，在房产税这个 “拦路虎” 面前几乎形同虚设。 流浪汉收容所常年人满为患，很多城市的收容床位缺口超过 40%，就算你想进收容所也得排队等几个月。 而政府提供的临时救助金，每个月最多也就几百美元，连吃饭都勉强，更别说补交房产税、重新租房了。 可能有人觉得，既然房产税这么坑，那美国人不买房不就行了？但美国的租房市场同样不友好。 大城市的房租占收入比普遍超过 30%，很多地方甚至达到 50%，就算你租房子，一旦失业或者收入减少，还是可能被房东扫地出门。 而且美国的信用体系和住房绑定极深，一旦因为欠缴房产税被拍卖房屋，信用记录会留下终身污点，以后再想租房、贷款、找工作都会受影响，相当于被彻底打入 “社会底层”，很难翻身。 说到底，美国的房产税制度看似是为了筹集公共资金，实则变成了压垮中低收入群体的 “重担”。 它只考虑了房屋的产权属性，却忽略了普通人的承受能力；只保障了政府的税收收入，却没有建立起完善的兜底机制。 那些羡慕美国永久产权的人，可能没看到这背后的隐形风险 —— 一套房子既能是安身立命的港湾，也能因为每年必须缴纳的房产税，变成把人推向深渊的 “枷锁”。
