新政之后，北京买房思路变了🔥

打算26年北京买房的看过来了！都存一下吧！ 1️⃣ 东西城：东西城房产的核心价值在学区，学区等级直接决定房产价值高低。在东西城买房，要么选顶级学区占坑房，用完学区名额后可及时出手；要么是次新学区房（如阳光丽景小区），保值增值能力突出。一些弱学区加持的老破小，未来只能靠便宜和情怀换流通性，很尴尬。 2️⃣ 海淀：海淀买房核心逻辑是 “产业 + 学区”。 如果想买性价比更高的二手房，可以选择世纪城、万柳等商圈，实现产业与学区双重加持。 3️⃣ 朝阳：朝阳区是北京房产数量最多的板块，什么房子都能选到。改善家庭优先考虑太阳宫、朝阳公园、望京、奥森、双井；刚改家庭可关注新北苑、朝青、亚运村、东坝；刚需家庭重点看老北苑、常营、芍药居、惠新西街、四惠、酒仙桥。 4️⃣ 丰台：丰台缺乏优质学区，产业附加值有限，仅丽泽板块具备优势，买房需紧扣 “房龄新 + 产业”。丰台可选的板块有丽泽、玉泉营、草桥、丰台科技园、新宫等，其中比较有代表性的板块是万年花城、草桥欣园等小区。 6️⃣ 昌平买房重点围绕昌平南，按预算划分选择范围。500-600万预算：优先考虑朱辛庄；400 万以上预算：优先考虑回龙观，板块成熟且流通性强；350 万及以下预算：可关注天通苑、未来科学城、北七家等区域，性价比还可以。 7️⃣ 大兴尽量选西红门新房。大兴买房核心看交通与教育资源，二手房几乎没有价值，有品质的新房可以重点考虑。其他可选板块：高米店、枣园、旧宫、黄村。 8️⃣ 通州：通州买房只适合长期持有的人群。要么工作生活均在通州，需长期自住；二是看好通州长期价值，有余钱可配置长持。但通州买房也要优先选择运河三角区的新房项目。 9️⃣ 石景山及远郊区：地铁是王者。无论是石景山还是顺义、房山、门头沟，都建议优先选择沿地铁线的新房和次新房（如远洋山水、远洋沁山水）等等，北京五环内已经有很多老破小了，五环外的老破小，越来越没人要。