李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷

李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效的避免了烂尾楼的产生。     谁能想到，李立群随口一句话，竟意外把两岸楼市差距掰开给大家看，他说，台湾根本没有“烂尾楼”，一开始大家当笑话听，可仔细琢磨，你就会发现背后的交易规则，完全就是在给买房人“加保险”。     核心问题其实很简单：钱到底掌握在谁手里。     在台湾买期房，你交的钱并不是直接进开发商口袋，而是被锁在第三方的信托账户里，开发商只能看着，动不了一分钱。     后续首付款和贷款也是一样，他们只有把房子真正盖好，经过严格验收，而且买房人签字确认，钱才会放出来。这就把所有风险压在开发商身上：盖不完楼，不仅一分钱拿不到，之前投入的资金也打了水漂，甚至可能还要赔买房人双倍定金。     高压之下，谁敢偷懒？谁敢拖延？开发商不光要准时交楼，还得保证质量，拼命完成工程才能拿到钱。     相比之下，大陆买房人的经历就让人心酸了，想想身边那些故事：隔壁小伙子为了结婚，把家里几代积蓄都搬空了，房子才盖到十层，就交了四成首付，结果资金链一断，楼停在半空，钢筋水泥裸露，住不了，还得出去租房，银行房贷每个月六千多也得按时还，要是断供，这空中楼阁可能被拍卖，结果钱房两空。     你会发现，在大陆买房，很多时候都是拿一家人的命运去赌博。     除了风险，产权差异也让人感慨，在台湾，房子只要你不卖，就是你的，可以世代传下去，没有产权到期的限制。     像咱农村的宅基地也差不多，申请不花钱，没有物业费和房产税，种地还发补贴，相比之下，大陆城市房子七十年产权还得背高额贷款，买房人不仅压力巨大，还得提心吊胆怕开发商跑路。     这种反差，让最昂贵的资产反而成了最不确定的负担。     针对这种不公平，早就有人在呼吁改革，人大代表们多次提过，预售制得改，不能让买房人没见到砖头就背几十年债，大家呼声最高的方案，是“按进度付款”：主体封顶了交一部分钱，外立面完成再交一部分，验收合格、交房时才付尾款。     钱全程由银行监管，工程完成多少就付多少，这样既让开发商有资金周转，又不会把老百姓的钱拿去冒风险。     从根本上说，买房对普通人来说，不只是交易，更是安身立命的大事，制度如果偏袒开发商，购房者就永远处于被动，每天提心吊胆，反之，如果钱袋子的主动权回到买房人手里，大家就不用在售楼部里押运气，也能安心住进属于自己的家。     台湾的制度给了一个很好的参考：风险该由谁承担就让谁承担，买房才能不再是豪赌，而是真正的生活保障。     在这个对比里，你会发现，安全感其实就是制度给出来的，当规则公平透明，买房人看得懂、摸得着，生活才不会被一栋楼、一笔首付绑住。普     通家庭不必再担心“买了房子就是赌博”，而是能真正踏实地住下来，把房子当作家，而不是筹码。     对此你怎么看？