我跟你说个事儿，你坐稳了。 去年北京一套房挂770万，今年只要550万，整整便宜220万。有人看到价格下跌，开始恐慌，有人看到价格下跌，开始出手抢房。我发现恐慌的人没搞清楚到底是买了什么，抢房的人搞清楚了机会在哪里。550万买三环内120平复式一套，实际使用面积超过160平。年租金24万，毛租金回报率4.36%。 贷款买房，贷款利息在3%左右，意味着买这套房就算全贷款，租金也能覆盖利息，每年甚至还有盈余。前几年高价买入的人，可能面临损失，而现在这个时刻，可能迎来买房的机会。是市场无情，人却不能无情。市场只会教你愿赌服输。或者教你擦亮眼睛。 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持!
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i低调难难
租金没那么高
用户17xxx25
现在的年轻人情愿不谈恋爱不结婚生子也不愿意去踩买房这个坑了。
你觉得好就好 回复 12-07 07:21
买了房子的人与不买房子的人的区别就是：买房子的人是把一生的积蓄留给了子孙，不买房的人则是把一生的积蓄留给了房东。
核心城经济地标 圈层品质 回复 12-20 17:30
很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。鱼搁浅的时候是最好抓的时候，当涨潮时还好抓吗？现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，这时候可能不是价格多少，而是有没有货的问题，房价会开始转涨。物以稀为贵，核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多。有人说三十年房贷吓人，你租房不用租金吗？买和租居住品质能一样？还说房子多，手机汽车够多了吧？好手机好汽车便宜吗？大城市核心区房子多吗？全国有多少个一二线核心区？还说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？还说以后四代房更好，建在郊区你要？你还是担心下什么时候才能买到心仪房吧。核心城房租都能上万的，会便宜吗？有人拿郊区的房在那拍摄说事，没有参考意义。核心区房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。
更明
550太多，150刚合适。
用户10xxx14
别老是骗外地人
风雨同舟
死房托！
你觉得好就好
编，接着编，又是中介。好久没成交，饿了吧！
塞北的雪
远远没有回归到位
你觉得好就好 回复 12-07 07:22
你是中介吧，没饭吃了吧？
退出文坛的鸠摩智大师
如果真有这么高租金，人家不会卖的。
秋雨
谁买谁上当，明年400万不到了
阳Z
泡沫洗尽还早，可以慢慢等，不着急。
去伪存真
550万买的房，一个月租金能2万，小编是你出的2万吗[滑稽笑]
Vi贴
这个降幅在北京并不是什么新鲜的事情，在北京的西四环附近以及东边的慈云寺附近，在短短的一两个季度之内有的房价就下降了百分之10到18%左右，但这并不是说北京市的大多数地区的房价有这么快的下降速度。
刨根问底拦不住
要是年租金240万，回报率就是40%。前提是有冤大头租你的房！能掏出来24万租房的人，要么买房，要么住酒店。傻子才会去租房。
用户44xxx67
子孙万代！为国负债！纵做鬼，亦幸福！
用户60xxx75
租金也在降的，租金回报率又不是固定值，而且未必几十年都能一直租出去
就爱讲实话
买房租房靠的是人气勃勃
风调雨顺
胡说八道，租金有这么高吗。
飞翔
2025年11月份数据：北京的二手房价格，环比下降了1.3%；上海的二手房价格，环比下降了1.0%；广州的二手房价格，环比下降了0.9%；深圳的二手房价格，环比下降了1.3%其他66个二线和三线城市的二手住宅销售价格，环比下降0.6%。出现了明显的"一线领跌、二三线跟跌"的市场局面。
LL
把北上广深的房子卖几百万！回老家够一辈子花了！
你觉得好就好 回复 12-07 07:23
回来家干嘛去，混吃等死吗？
用户10xxx74 回复 你觉得好就好 12-09 06:16
你精确概括了人的一辈子！
学敏L
租金那么高，可能吗，这房子再跌200万，可以接盘。
微笑的眼泪
[100]
核心城经济地标 圈层品质
很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。鱼搁浅的时候是最好抓的时候，当涨潮时还好抓吗？现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，这时候可能不是价格多少，而是有没有货的问题，房价会开始转涨。物以稀为贵，核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多。有人说三十年房贷吓人，你租房不用租金吗？买和租居住品质能一样？还说房子多，手机汽车够多了吧？好手机好汽车便宜吗？大城市核心区房子多吗？全国有多少个一二线核心区？还说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？还说以后四代房更好，建在郊区你要？你还是担心下什么时候才能买到心仪房吧。核心城房租都能上万的，会便宜吗？有人拿郊区的房在那拍摄说事，没有参考意义。核心区房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。
天下第一
小便你快去融资买入