房产证面积比购房合同少了6平方米，先看这6平方米占合同约定总面积的百分比（面积误

房产证面积比购房合同少了6平方米，先看这6平方米占合同约定总面积的百分比（面积误差比＝|实测面积－合同面积|÷合同面积×100%）。实务中通常把3%作为一条“分界线”，处理方式如下： 1. 误差比≤3%（含） - 开发商只需按合同单价把6平方米对应的房款退给您即可，不能据此退房； - 如果合同里已经写明了“据实结算、多退少补”，就按合同执行。 2. 误差比＞3% - 您有两种选择： a) 退房——开发商应在30日内退还全部已付房款并加算利息； b) 继续履约——开发商不但要退还3%以内那部分房款，还要对超出3%的部分“双倍返还”房价款（即6平方米中超过3%的面积按两倍单价赔给您）。 举例：假设合同面积100平方米，6平方米正好占6%，已超出3%。若您决定不退房，开发商需： - 返还3平方米（3%部分）的房价＋利息； - 再对另外3平方米（超出3%部分）按“双倍返还”原则赔付，相当于再退6平方米的房价。 操作步骤 1. 先算清误差比，确认是否超过3%。 2. 查看购房合同里对面积差异的约定，有约定从约定；无约定或约定不明，按上述法定规则处理。 3. 准备合同、付款凭证、房产证复印件，与开发商书面交涉，要求退差价或退房。 4. 协商不成，可持材料向当地住建部门投诉或直接向人民法院起诉。 法律依据主要见《商品房销售管理办法》第20条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条。