悄悄告诉你当前二手房市场隐藏的几个真相（24）！ 1、怎样把握目标房源的优先谈

悄悄告诉你当前二手房市场隐藏的几个真相（24）！ 1、怎样把握目标房源的优先谈判权？ 到真正出手买房时，相必你已经看过了大量房源，最后锁定了几个目标房源，一旦价格合适就准备出手了。然而，当目标房源突然大幅降价时，有可能被手快的人抢走了。那怎样能抢到优先的谈判权呢？记得率先报备，也就是占坑，如果你是第一个报备的，那第一个谈判权就是你的，明白了吗？ 2、中介给你介绍的房源信息是准确的吗？ 有准确的，也有不准确的。比如，你看好了一个房子，当你问经纪人，这个房子的底价是多少或者这个房子多少钱能卖时，有的中介给你说的价格高于业主的底价，有的中介低于业主的底价，还有一种可能，就是中介也没有拿到这个房子的真正底价。高于实际底价的是中介有意预留谈判空间，低于底价的是中介诱导你去看房。 那怎么能掌握最真实的信息？就是不要相信某一个中介的话，要多问几个人，或者多问几家中介，从不同渠道判断这个房子的真实价格。 3、最后的成交价是怎么来的？答案是双方谈出来的？ 了解到了业主的售房底价，也绝不会是最后的成交价格。最后的价格是售买双方妥协的结果，最后的价格一定是买家提高了报价，业主降低了要价。谁让的多呢？买房市场状态下，卖方让的多，卖方市场状态下，买方让的多。具体双方让价多少，还与各自的急迫程度有关。 4、一线市场什么样的房子成交量大？ 品质高的豪宅卖的好，再就是三四百万以下的卖的好。据说北京成交的房子中，200万以下的占60%。在大量刚需上车的情况下，一定是低价房源卖的好，在改善上车的情况下，一定是大面积的房源卖的好，而中间房源略显尴尬，因为中间房子价格也在六七百万，刚需买起来有难度，而改善的一般情况下，更钟情与三居室大面积户型。 友友们，你们觉得有道理吗，欢迎交流探讨！