12月16日，长沙市自然资源和规划局官网发布《保利北中心时代D区商业MALL》批

12月16日，长沙市自然资源和规划局官网发布《保利北中心时代D区商业MALL》批前公示，这份覆盖开福区核心板块的规划文件，终于揭开了城北这座备受期待商业综合体的关键细节——从体量到动工时间，每一项信息都牵动着周边居民的目光。 此次公示的商业MALL总建筑面积达12.47万方，采用“地上4层+地下4层”的立体布局：地上部分建面5.68万方，主要承载零售、餐饮、亲子体验等核心业态；地下则分为2.5万方商业空间和4.3万方车库，既满足消费需求，也兼顾停车便利性。从规模上看，它可与长沙人气商场宜家荟聚（约13万方）、北辰荟（约14万方）看齐，虽略逊于宜家荟聚年均1300万客流的辐射力，但更贴近城北居住密集区，走社区粘性路线。 公示同步曝光了多组商场效果图：以玻璃幕墙为主要外立面，线条简洁利落，搭配通透的采光设计，现代轻奢风格很对当下年轻家庭审美——和北辰荟靠“粉红巨兔”艺术装置、首进品牌吸客不同，保利北中心从设计之初就透着“亲子友好”的定位，后续计划围绕“家庭购物+亲子互动”做文章，规划社交餐饮、精品生活服务、健康互动体验等业态，目标成为城北家庭周末遛娃、日常消费的核心场所。 值得关注的是时间节点：根据公示关联的项目告知书，这座商业MALL计划在2025年12月30日前动工，2029年6月30日前完工，整个建设周期约3年半。眼下公示期从12月17日持续到25日，若顺利通过，大概率能按计划年底前启动施工，意味着2029年中，长沙城北将正式迎来这座填补区域大型商业空白的综合体。 不过此次公示也留了“悬念”：仅覆盖商业MALL部分，项目东侧地块目前标注为“待开发用地”，明确不属于本次报建范围，后续是否会补充住宅、办公等配套，还需等官方进一步释放信息。 更值得一提的是，这份公示在当下长沙商业市场显得格外“特殊”——如今“商改住”已成普遍趋势：从滨江C7/C8、梅溪湖到南湖新城，振业城、万科金域国际等多个项目的未开发商业地块，都在调整规划转向住宅；不少中小开发商因资金紧张、缺乏运营能力，即便建了商业也难逃空置。而保利此次坚持打造12万方级别的实体商业，和招商、华润、龙湖、北辰等企业一样，算是少数仍在加码长沙商业版图的房企，为城北保留了一份“家门口逛大商场”的期待。 对开福区城北而言，这座商业MALL的落地不仅能弥补区域大型综合商业的短板，更可能通过亲子定位激活社区消费活力——毕竟比起跨区去宜家荟聚、北辰荟，家门口的商业体，才是居民日常消费的“刚需选择”。