“这回银行输了！”辽宁大连，女子全款127万买了一套房，住了10年，一张法院拍卖公告贴到家门口，她才知开发商把房子抵押给银行了，即将拍卖，用来偿还欠款。女子懵了，一问又得知和她一样情况的还有60户业主，女子和其他业主赶紧找了律师，向法院提出执行异议，中止拍卖房屋，法院判决有亮点！ 2015年7月7日，孙女士把积攒的127万多拿出来，全款买下一套房子，签了《商品房买卖合同》，开发商开具了不动产销售电子发票，房子随即交付。 这可是孙女士唯一的房子，花了她好多的心血，住进去后倒也相安无事，邻里关系也不错，生活倒也安逸，不过，她也时常焦虑，因为产权证一直没有办下来。 每次催问，开发商就说“手续在走流程”以及各种理由搪塞。 孙女士也打听了，不光她没有产权证，还有别的住户也和她一样，想着大家都这样，她也就不太着急了。 一直到了2024年12月18日这天，孙女士平静的生活彻底被打破，这天，她看到法院的拍卖公告贴到了家门口，让她大吃一惊。 公告称：小区的部分房屋将被拍卖，用于偿还开发商的欠款。 孙女士惊出一身冷汗，她买房子可花了不少钱，几乎是全部积蓄了，为什么突然成了银行的抵押物，让她莫名其妙的是她对此毫不知情。 这件事一出，孙女士赶紧打听，这一问又得知小区里还有60户业主也和她一样，房子被开发商抵押了。 原来，在2016年开发商资金链断裂，为了获取这3亿贷款，便将这61套房统一抵押给了银行。 而孙女士是在2015年买的房子，比开发商抵押要早一年多，而且，房子被抵押一事从来没有人告诉她。 后来，银行起诉开发商，法院判决开发商还钱，然而，开发商拿不出钱偿还。 银行便申请强制执行，所以，孙女士的房子就这样被查封了，就要被拍卖了。 孙女士弄明白房子即将被拍卖的来龙去脉后，立马和其他业主找了律师，向法院申请执行异议，要求中止法院对孙女士房屋的拍卖。 经过相关单位审查，时间线成了重点： 第一，孙女士是在2015年7月7日买的房子。 第二，开发商是在2016年12月将房子抵押。 第三，法院是在2024年2月28日查封孙女士以及其余业主的房屋。 这三个时间线非常重要，它会成为这个案子的最重要的依据。 法院查明，孙女士只有这一套房子，对于房屋抵押她根本不知情，而且，在房屋抵押之前，她就签了合同，付了全款，并住在了房屋里面。 在孙女士这个案例中，她早在2015年7月7日就和开发商签订了《商品房买卖合同》，并且一次性付清了127万余元的购房款，之后也实际入住并使用了房屋。 而开发商是在2016年12月才将房屋抵押给银行。 从时间顺序上看，孙女士买房的时间在抵押之前。 并且她买的房子是用于居住，而且，她没有其他用于居住的房屋。 《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第11条规定，购房者符合在查封前签订合同、已支付全部购房款、房屋用于居住这三个条件，就有权排除强制执行。 所以，孙女士完全符合上述法条所规定的排除强制执行的条件，她有权阻止法院对房屋进行拍卖。 有人说，这哪里是居住权优不优先的问题。开发商已经把房子卖了，还有权抵押出去吗？ 房屋已售出，房屋已属业主，开发商再去抵押，是拿别人的东西去银行抵押，抵押合同无效，错在开发商和银行，做抵押时银行不应该查一查房子是不是已经卖出去了吗？ 通俗的说，孙女士在买房时并不知道开发商后续会将房屋抵押给银行，她是在正常、善意的情况下与开发商进行交易，签订合同、支付房款并入住使用房屋。 她买房为在抵押之前就已完成，开发商也已经将房屋交付给她。 在这种情况下，孙女士作为善意购房者的居住权益应当得到优先保护。 虽然银行的抵押权在法律上是成立的，但当购房者的居住权与抵押权发生冲突时，尤其是在购房者没有取得产权证且符合一定条件的情况下，法律更倾向于保障购房者的居住权，所以孙女士的权益优先于银行的抵押权。 这件事，孙女士处理的也很及时到位。 孙女士在得知房屋即将被拍卖后，立刻委托律师向法院提出了执行异议。 这一执行异议程序为孙女士争取了宝贵的时间，提供了一个法律程序上的缓冲。 如果没有这个程序，房子可能在没有充分查清事实的情况下就被拍卖了。 2025年5月，法院作出裁定，中止拍卖程序。 银行不服提出新的诉讼。 最终，2025年12月12日，法院作出终审判决：驳回银行诉讼请求，解除查封。案件受理费16230元由银行承担。 判决后，孙女士也送了一口气，她终于可以安心的在自己房子里生活了。 有人说，按照我们朴素的理解，我已先于你银行跟开发商完成了交易，该房屋就是我的，你后于开发商签订房屋抵押协议，你不调查清楚抵押物的属性，那是你银行的责任，一女又岂能几嫁?你觉得责任在谁呢？
