上海外环外房价从六万五掉到四万，直接砍四成，中介朋友圈都不敢写“笋盘”俩字，改叫“骨折房”我同学去年挂嘉定新城一套小三居，标价四百八，三个月没人问，降到三百二，买家还嫌贵，说再等等能跌破两万。 银行评估价跟着掉，首付快变全款，想卖就得贴钱赎楼，不卖就看着利息滚雪球。 市中心以前笑看风云，现在也开始松口，静安老破小挂牌半年，砍价空间从十万涨到五十万，中介劝业主“接受现实”，一句话把人说哭。 最惨的是21年高位冲进去的投资客，首付加装修全搭进去，现在租金抵不过月供，断供日记在小红书刷屏，点赞比安慰多。 政策也出牌，非沪籍社保五年变三年，利率往下调，可买家都学精了，不见兔子不撒鹰，全等再跌一成。 房价涨的时候人人是股神，跌的时候才知道谁没穿泳裤。 城市再金光闪闪，也扛不住杠杆反噬，先降的永远是郊区，最后一刀才轮到市中心，规律从不缺席。
核心城经济地标
很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，好资产降价后意味着性价比的提高，就会多人想要，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，房价会开始企稳转涨。一个地方房子贵，贵在稀缺，不稀缺就不会贵。核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多，会便宜吗？有人说三十年房贷吓人，你租房不用租金吗？买和租居住品质能一样？还说房子多，手机汽车够多了吧？好手机好汽车便宜吗？大城市核心区房子多吗？全国有多少个一二线核心区？还说人口变少，美国3亿多人房价都还那么高怎么说？我们才哪到哪？马某说的白菜价要看地方，核心地段房子租出去每月都能租几千上万的，它会白菜价吗？那是不可能的事。有人拿郊区或三四线房子在那拍摄说事，没有参考意义。核心区的房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。