重磅！2026年卖房增值税大调整：全国统一标准，降税+取消所有限制！ 财政部刚发布新政，个人销售住房增值税政策迎来史诗级优化，14万网友火速围观！核心变化一眼看透，卖房成本直接大降，不管是刚需还是改善族都要重点关注～ 一、新政策核心要点（2026年1月1日起执行） - 适用范围：全国统一，不再区分一线城市/非一线城市、普通住宅/非普通住宅 - 缴税规则：购买不足2年卖房，按3%征收率全额缴纳增值税；购买满2年（含2年）卖房，直接免征增值税 - 过渡期福利：2026年1月1日前未申报缴纳的，符合条件可按新政策执行 - 排除对象：个体工商户中的一般纳税人不适用 二、新旧政策对比（一目了然省多少钱） 对比维度 旧政策（财税〔2016〕36号） 新政策（2026年起） 地域限制 北上广深与其他地区政策不同 全国统一标准，无地域差异 房屋类型限制 北上广深区分普通/非普通住宅（非普宅满2年需差额缴税） 取消所有类型划分，统按年限判定 不足2年征收率 5%全额征收 3%全额征收（直接降2个百分点） 满2年缴税规则 北上广深非普宅差额5%征收，其他地区免征 全国统一免征，无例外 三、真实案例算笔账：卖一套房能省多少钱？ 假设你有一套总价200万的住房，购买1年就对外销售（不足2年）： - 旧政策：需缴增值税=200万÷（1+5%）×5%≈9.52万元 - 新政策：需缴增值税=200万÷（1+3%）×3%≈5.83万元 ✅ 直接省税3.69万元！相当于多拿3万+装修款～ 如果是北上广深的非普通住宅（比如总价500万，购买3年）： - 旧政策：需缴差额增值税（假设原价300万）=（500-300）÷（1+5%）×5%≈9.52万元 - 新政策：满2年直接免征，省税9.52万元！ 四、政策解读：谁是最大受益者？ 1. 一线城市非普通住宅持有者：彻底告别“满2年仍要缴差额税”的尴尬，卖房成本大幅降低 2. 短期换房人群：不足2年卖房的征收率从5%降至3%，换房周期更灵活，不用为了避税硬等满2年 3. 全国购房者：政策统一化，不管在哪个城市、买哪种户型，缴税规则一致，交易更透明公平 五、注意事项提醒 - 执行时间：2026年1月1日起正式施行，旧政策同步废止 - 适用人群：仅限个人（不含个体工商户中的一般纳税人） - 申报规则：2026年前未申报的，符合新政策条件可追溯适用 这次新政简化了缴税规则，还直接降税，无疑是降低二手房交易成本的重磅利好！你准备趁着新政卖房换房吗？
银砖
几个中国房地产方面的数据 ①全国的控制率30~40%，全国有住房空置两亿多套。 ③全国拆迁空闲的土地1300万亩，又可以盖中密度的住房两亿多套。 ④全国房企负债最多的是恒大约2.5万亿，房企头部的那几个企业负债20多万亿， ⑤所有的房企总负债约70多万亿，其中银行的贷款的余额约为20多万亿， ⑥全国居民房贷的余额大约为40万亿。
10xxx88
这也就是个象征意义，有几个人会买了房子没到两年就卖的，再说这年头没满两年的房子哪有增值的😂现在没房的人越来越少，而房子却越建越多，供需关系逐渐背离，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，这种背离趋势只会越来越严重，以前本地人和外地人都要买房，而现在本地人反过来成为卖方主力了(置换并没有额外新增购房需求)，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？日益庞大的二手房要去库存，只有不断降价找下面的人接盘这一条路可走，除非经济或人口大涨，只是你手头的房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环
onthing 回复 12-31 07:59
会的，生意需要资金周转的
10xxx88 回复 onthing 12-31 11:34
别拿极端个例来代表普遍情况，就算有，那也是利空二手房，增加市场抛压
Vi贴
小编又在说一个不存在的问题，疫情前后买的房子，现在都贬值一半了，哪有什么增值的了在早之前。炒做房子的，现在增值的也不多了。
银砖
25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 🐝空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。