2026年1月1日，国家税务总局一纸公告：个人出售“证不满两年”住房，增值税从5.3%直降到3.18%，当天生效，没给市场留眨眼功夫。 100万总价的房子，光增值税就省出2.12万，够买家再贴一辆代步车。算盘一打，社交平台上“次新盘”三个字瞬间飙上热搜。 什么叫次新？房龄新、户型方正、开发商名字听着像外资银行，偏偏房产证日期还在两年红线内。过去这批房子挂着“高税”牌子，看的人多、下手的人少；如今税一砍，房东立刻把议价空间收回去——中介后台数据显示，公告后三天，杭州未来科技城板块挂牌价上调1.8%，带看量翻一倍，成都高新区甚至出现了“夜涨5万”的截图。 我跑过六年楼市，见过四次减税，规律只有一句：谁手里握着稀缺货，谁就把政策红利吞得连渣都不剩。这波利好的天花板很明显——只认“证不满两年”的次新，不认“证满五唯一”的老破小。北京劲松那片80年代板楼，今天依旧砍到首付三成才能脱手；深圳香蜜湖十年龄小区，却敢把税费让利直接加回总价。 商品就是商品，政策只是给流动性开锁，没给老破小输血。 问题来了：当次新把价格抬回高位，手里握着“老破小”的你，是跟跑还是按兵不动？留言区说说，看谁先熬不住。
