北京楼市：朝阳买房失控了🔥

[气球R] 2025年转眼就要过去了。朝阳区从今年2-3月的一片火爆，到年中的一片冷寂，很多朝阳区的卖房人和买房人都感受到深深的绝望。但到了年底，朝阳区的成交量终于开始回暖了。 [气球R] 我们看几组数据：2025年11月，朝阳区二手房的交易量为1118套，环比上涨25.00%；交易均价为47611元，环比下跌4.00%；平均交易速度为38天，环比上涨3%。整体数据为成交量回暖，成交价微跌。具体到板块，望京开始回弹了。 [气球R] 从最新的成交数据来看，望京北、常营、望京南、东坝、亚运村是成交量最多的几个板块。都位于6号线以北。 [气球R] 主要原因是这些板块在2023年之前有过一段价格高涨期，溢价非常高。这轮价格回调后，原本600万买不起望京的家庭，现在能在望京买一套南北通透两居了。 [气球R] 之前对亚运村望而莫及的家庭，现在也能进阶圈层了。所以现在朝阳北的成交量高，主要是因为朝阳区的观望家庭，开始出手捡漏了。 [气球R] 具体到小区，这几个板块内的星海明珠、望京金茂府、安慧北里安园、东湖湾一期、慧忠里D区、朝阳新城二区、安慧北里秀园、望兴居、方舟苑一期、卧龙小区、润枫德尚苑、万象新天一区、高杨树南里、首开常青藤三期、朝阳新城三区，价格在2025年下半年均有小幅度的涨幅。 [气球R] 而这些小区，完全是我们之前建议大家买的：居住品质高、有产业承接、高流通性的小区。这类小区在房价下跌的时候，会跟随大盘，但在房价企稳的时候，会率先领涨。 [气球R] 这也是我们之前说的，有ZC规划的前提下，一个产业核心区是不会轻易衰败的。 [气球R] 目前，望京内部的二手房依旧非常多，很多楼龄、户型不宜居的房子，还没有触底。但优质的次新改善房，现在已经到了可以出手的时机。 [气球R] 除了望京，北部的崔各庄、新北苑、奶西等板块，成交量也会逐步回温。