【解读1230“增值税”下调新政】是利好？还是利空？如果是利好，利好谁？如果是利空，又利空谁？

从2026年1月1日起，不动产证未满二交易时，增值税及其附加税由5.3%降至3.18%

一、利好vs利空，须分开讨论
❶在“降低交易成本”的角度来看是利好。
无论是各付各税，还是其中一方包税，摩擦成本少了。

❷在自媒体和中介的角度来看是利好。
因为有素材写，能促进成交，增加收入。

❸从延缓房价下跌、稳定楼市的角度也是利好。
虽然无法阻止房价下跌，但也希望不要下降得太快。

二、利好谁？
❶短期直接利好“已签约但未缴税”的业主。
❷短期间接利好【未满二】但又想卖房的业主。

ps：相对于房价的跌幅，虽然减税的钱不多，但蚊子腿也是肉，能减少都是好事。

三、利空谁？
❶【满五唯一】的房屋
一系列的减税措施使这类房屋的优势逐渐减少。

❷【满二】的房屋
早在2023年9月20日就出台过“增值税5改2”。如今满二的房屋满大街都是，“免增值税”的优势并不突出。

❸对一手利空？
我不这么认为，首先二手这个减税力度有限，其次一手房卖点/优势更多。而且，决心要买一手的人，不会因为减税了就转买二手。

四、不同的人，有不同的感觉/反应/结果：
❶最幸运的人，是签完《买卖合同》但未交税的人。
❷最不走运的，是在新政颁布前交完税的人。
❸有部分卖家不知道是趁现在果断出售？还是继续等市场回暖？
❹有部分买家，既担心房价止跌反弹，又担心会抄在半山腰。

真正起到刺激作用的，是原本要买二手，且要买【证未满二】的小白刚需买家，他们担心“业主反价/有其他买家抢房”。

但没有看清现状、看懂趋势，以及了解自己情况的人，最终都会做错决定而吃亏。所以，一定要看后续市场会有什么表现？

五、后续市场的表现
❶短期内，增值税下调政策会刺激到市场情绪，增加市场信心，促进二手成交，延缓房价下跌速度。

❷长期看，二手挂牌量会持续增加，且卖房难度越来越大。

❸在2023-2024年开盘，2026-2027交房的楼盘，它们会对现有的二手房带来较大的冲击。原因如下：

1）产品力更强
它们都是新规/超新规的房，设计更好、更吸引买家。

2）抛售的更多
有不少纯投资的客户，或者刚需买家但供不起了，在“收楼+出证”后就马上挂牌。

这些二手超新房源一定会把同地段的旧式二手房比下去。

六、建议
趁有利好出台，卖家要把握好机会！