防不胜防！河南商丘，一女子花97万买了套二手房，双方签好合同，女子支付了30万首付，又顺利办好了贷款手续，谁知过户时才发现，房子被法院查封，根本无法办理过户，女子一查，真相令人毛骨悚然，原房主不接电话，中介表示，他也不知道会发生这样的事情，女子哭诉，30万是我全部积蓄，如今难以追回…… 焦女士省吃俭用，好不容易攒了30万元的积蓄。 她思前想后，为了在郑州上学的孩子，她决定买一套房子，方便就近照顾孩子。 她在学校周围看房，既然要买，就得买在孩子附近。 2025年11月，她找了中介，中介按照她的要求，给她推荐了一套三室一厅的房子。 这房子无论户型还是价格，都合焦女士的心意。 中介对焦女士说，房主是一位单身女子，房产证上是女子单独所有，产权清晰，没任何问题。 焦女士实地看房，又见到女房主，俩人讨价还价，到了最后，房子的价格定在97万。 焦女士非常高兴，立刻就和女房主签了购房合同，她竭尽所能，用30万元积蓄作为了首付。 然后，她又开始办理贷款手续，手续办完，一切顺利，焦女士满意，就差过户最后一道手续。 到了12月份的时候，中介带着焦女士和原房主前往不动产管理中心办理过户。 万万没有想到，他们把材料递给了工作人员，工作人员办理时发现，这套房子已被法庭查封，无法办理过户手续。 焦女士一听这话，顿时感到不能相信，不是说产权清晰，无任何问题吗？怎么会被法院保全，难道这背后还有其他的问题？ 所谓房子被法院保全，就是暂时被法院查封，无法办理过户，本质上是防止转移财产。 这样一来，这套房子就无法过户，也就是说，房子根本无法买卖。 这消息让焦女士乱了阵脚，她无法接受，买房时没任何人告诉过我房子有问题！ 那30万元的首付，是她多年来攒下的血汗，30万元已经支付给了对方，房子却不能过户。 焦女士担心，自己的积蓄会有去无回，中介也很郁闷，他们也是最后才知道的真相。 原来，在焦女士签合同前，女房主告诉中介，自己是单身，房子是她个人单独所有。 中介也看了房产证，产权清晰，确实写着女房主自己的名字，产权归她单独所有。 中介也是到过不成户时才发现了问题，虽然房产证上没任何问题，但是女房主曾经和男友同居，俩人之间签有协议。 协议上白纸黑字，写的明明白白，女方占房屋30%的份额。男方占70%的房屋份额。 女房主卖房子时，双方都是同意的，可是在卖房子的过程中，女房主和男友闹了矛盾。 男友认为，买这套房子时，我也掏过钱了，如果女房主把房子卖了，这钱不就全部被她收入囊中？ 男友急了，立刻向法院申请了房产保全，这才出现了房子不能过户的情况。 这情况是半路上发生的，就连中介也没有想到会出现这样的情况。 但是最苦的还是焦女士，她的30万元已经支付给了对方，如今原房主不接电话，焦女士急的直掉眼泪: 这不是骗人吗？ 有人认为，这事还是中介的责任，中介在卖房之前，就该查询房屋有没有被抵押查封之类的问题。 可现实是，女房主和男友是私下签订的份额协议，她卖房子时俩人也都同意。 私下签订的协议她不拿出来，房本上也看不出来，卖房期间，男友半路变挂，这样又该咋防？ 当务之急，是要追回焦女士的30万元首付款，焦女士可以通过法律途径，尽快采取行动。 《民法典》第563条规定: 当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。 《民法典》第566条规定: 合同解除后，已经履行的，有权请求返还财产并赔偿损失。 原女房主隐瞒该房屋存在共有份额协议，且因男友不同意卖房并申请了房屋保全，并因此导致了该房屋无法过户，已经构成违约。 因为对方的违约，焦女士有权解除合同，并要求返还30万元首付款及利息，并赔偿贷款手续费等实际损失。 《民法典》第148条规定: 一方以欺z手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺z方有权请求撤销。 原女房主明知房屋存在份额协议，她却谎称，产权属于她自己完全独立所有。 女房主的行为，属于故意隐瞒重要事实的欺z行为。 焦女士可通过法律途径，要求撤销合同，追回30万元首付。 并且，焦女士还可要求原房主赔偿各项损失。 《房地产经纪管理办法》第22条规定: 房地产经纪机构应查看房屋权属证书等资料，编制房屋状况说明书。 《民法典》第962条规定: 居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。 中介仅对房产证表面的信息进行了核对，但是未曾核实该房屋是否存在私下协议共有、权利限制等关键情况，违反了中介审慎注意义务。 即使查封是在交易中途发生，中介仍应该因前期审查疏漏，需要承担补充赔偿责任。 对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。 关注@王哥说法 多学法律少吃亏
