“判得好！”近日报道，辽宁大连，女子花127万全款买了一套房子，入住10年后，房子突然封了，女子这才得知自己的房子被开发商抵押给银行了。 换谁能不崩溃？2015年夏天，孙女士拿着半辈子积蓄，在大连高新园区某小区签下《商品房买卖合同》，127万全款一次性付清，开发商给了电子发票，很快就交了房。她精心装修，添置家具，一住就是九年，邻里和睦，日子过得安稳踏实。 可房产证这事，开发商总以“手续在走流程”搪塞，她想着房子住着没问题，也就没过多追问。直到2024年12月18日，一张法院拍卖公告贴到家门口，她才如遭雷击——自己住了近十年的家，竟然要被拍卖抵债！ 更让人气愤的是，和她一样遭殃的还有60户业主，整整61套房子全被开发商“一女二嫁”。 原来2016年12月，开发商为了套取3亿元贷款，在业主们毫不知情的情况下，把这些已经出售的房子打包抵押给了银行。如今开发商资金链断裂还不上钱，银行就申请强制执行，要把业主们的家变现抵债。 孙女士说，那段时间她整夜睡不着，看着住了九年的房子，想到可能被扫地出门，心里又慌又怒，“我全款买的房，住得好好的，凭什么要为开发商的烂账买单？” 好在孙女士没有孤军奋战，61户业主迅速抱团，委托律师提起执行异议。这场维权战的关键，藏在三个时间节点里：孙女士2015年买房、2016年开发商抵押、2024年法院查封。律师明确指出，根据《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》。 孙女士在查封前签了合同、付了全款、实际入住，且这套房是她的唯一住房，完全符合“排除强制执行”的三个条件。更重要的是，《关于商品房消费者权利保护问题的批复》早已明确，商品房消费者的居住权，优先于银行的抵押权。 这场官司打了整整一年。2025年5月，法院先裁定中止拍卖，可银行不服，再次起诉要求继续拍卖。 直到2025年12月12日，大连市中级人民法院作出终审判决：驳回银行诉讼请求，解除房屋查封，案件受理费16230元由银行承担。拿到判决书的那一刻，孙女士红了眼眶，九年的安稳居住，一年的焦虑维权，终于换来了一个公正的结果。 可这事细想下来，全是后怕。开发商的操作简直刷新下限，明知房子已经出售，还偷偷抵押融资，把业主的生存权益当成自己的“提款机”。 这种行为不仅违背商业道德，更涉嫌违法——《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可要求返还房款、赔偿损失，甚至能主张不超过已付房款一倍的赔偿。 更值得深思的是，这类“开发商抵押已售房产”的纠纷近年在全国多地频发。河南郑州有兄弟俩花400万买现房，结果发现是抵押房，网签办不了，两代人积蓄面临“钱房两空”；大连另一小区的袁某。 全款买房后也遭遇类似情况，维权多年才换来抵押权涂销的判决。这些案例背后，暴露的是部分开发商的诚信缺失，更折射出房地产市场监管的漏洞——为什么开发商能轻易将已售房屋再次抵押？为什么业主入住多年都拿不到房产证，却没人及时干预？ 银行的责任也不能忽视。接受抵押时，银行本应尽到严格的审查义务，核实房屋是否已出售、是否有实际居住人。 可在这起案件中，银行仅凭开发商的材料就办理了抵押登记，无疑为开发商的违规操作开了绿灯。最终法院判决银行承担诉讼费，也是对其审查失职的一种否定。 这场胜诉给所有购房者提了个醒：买房不是付了钱、交了房就万事大吉。一定要及时跟进房产证办理进度，发现开发商拖延时，要警惕房屋是否存在抵押、查封等问题。 签订合同前，最好到不动产登记机构查询房屋状态，避免踩坑；付款后务必保留好所有凭证，一旦遭遇类似情况，要及时抱团维权，借助法律武器保护自己的居住权。 居住权是老百姓最基本的生存权益，不能成为开发商违规融资的牺牲品，更不能让购房者为他人的过错买单。 大连这起案件的公正判决，不仅守住了孙女士等61户业主的家，更彰显了“居住权优先”的法治精神。但如何从根源上遏制开发商的违规操作，堵住监管漏洞，让购房者不再遭遇这种“惊魂时刻”，才是更需要解决的问题。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
