房价下跌就会重走日本老路？3个关键差异一看就懂 近期房价调整，让“中国房地产会步日本后尘”的说法刷屏。上世纪90年代日本楼市泡沫破裂后，地价暴跌、经济陷入“失去的二十年”，确实让人警惕，但两者的核心差异其实很明显。 首先，需求基本面完全不同。日本当年城镇化率已超90%，住房需求基本见顶，而中国2023年常住人口城镇化率才66.2%，还有2.5亿流动人口的购房需求没释放，广东、浙江等人口流入大省仍有结构性缺口。 其次，风险防控力度不一样。日本泡沫期房贷几乎零首付，而中国购房者平均首付超34%，且没有个人破产制度，断供风险很难传导给金融系统。更关键的是，中国没有复杂的房地产衍生品，不会让风险快速放大。 最后，政策调控更精准。现在国家正推进城市更新、城中村改造，还通过存量房贷利率下调、保障房建设等稳定市场，和日本当年政策失误形成鲜明对比。 其实中国楼市的调整，是回归居住本质的理性纠偏，不是崩盘的前兆。有真实需求支撑、政策托底，再加上风险防控机制，完全没必要担心重走日本老路。 未来五年房价 房价走低
