一则“贝壳内部通知”要求内部人员不得恶意压价等，近日在网上传播。有人说这是贝壳良心发现了，也有人做出不同的解读。贝壳作为一个中介机构，近年来疯狂压价以及不时误导市场的做法让许多房东很反感，实则与国家稳预期的政策主导方向也相背离。究其原因，是利益使然。本来为了利益做的事在经济组织来说也是可以理解的，但与国家大政方针相背离的行为就不受欢迎了。有人总结了中介组织赚钱的手段，就是在房价下跌期疯狂压价，而在房价上涨期则劝说购房者涨价。而从政策取向来说，房价上涨期希望房价稳一稳，而房价下跌期也希望房价稳一稳，因为这有利于经济的稳定，也有利于房地产业平稳发展。所以，这样，无论是在上涨期还是下跌期，中介组织都走在了政策的反面。然而，作为一个为经济利益而运作的组织，它们的天然属性就是这样。正因为如此，近期网上出现的“贝壳内部通知”，可能正好也在一定程度上说明了房地产市场的真正走势：房价可能真的在企稳，所以贝壳这些组织才会及时调整战略！
Vi贴
所有的房地产中介媒体的挂牌价。都是虚高的，有的甚至造谣挂牌价上涨的。真实的情况是最近二三年以来特别是2425年以来，没有一处真正的房价是上涨的，我这里指的是成交价，只有虚假的个别的挂牌价上涨了0.05~0.2%左右。但是这样的房子根本没有一套成交的，对比那几个知名的中介媒体，贝壳的虚假成分应该是比较少的一个。但是它的挂牌价也比真实本地的挂牌平均价要高10%左右，由于近期禁止唱衰房地产，很多这类的媒体只能把去年年底的挂牌架拿上来去骗人，但是如果你深入到某地实际的房地产中介去询问一下真实的挂牌价，你就会明白，真实的挂牌价比去年的秋冬季还是下降了，最典型的例子就是今年元旦的四天长假期间，全国许多地区的房屋的销售量和销售价格都在下降。唯一上升的是进入26年以后，空置房的上市挂牌率增加了，大约达到了8~9%左右了，有些个地区已经达到了10%左右了，即便是这样，全国大约还有90%的空闲，没有人住的房屋，并没有上市挂牌去交易。