10xxx88 回复 山人 01-21 09:29
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？日益庞大的二手房要去库存，只有逐层降价找下一层的人接盘这一条路可走，除非收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在

山人 回复 01-20 22:10
上不封顶更好，哈哈哈

你觉得好就好 回复 01-18 22:23
你难道不知道有政府核定价吗？

你觉得好就好 回复 01-21 07:21
错，房价高的时候，核定价是低于成交价的，你显然没卖过房。

用户10xxx33 回复 01-21 18:43
空置两亿多套？哪里的数据？

用户11xxx54 回复 用户10xxx33 01-23 17:08
农村的房子都算里面

10xxx88 回复 01-21 09:28
房地产这些年高速发展早已透支未来且不可持续，很多房子是买来囤着而不是自住！随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，没房的人越来越少，而房子却只增不减(老房子拆迁会重建而不是消失)，供需关系逐渐背离，以前本地和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖方主力了，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者直接买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？拆迁的利润基本都给了开发商，今后土地财z收入又从哪来？这显然都是不可持续的，全世界也没有参考，只有老房子不断贬值、跟新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在，等地产税等可持续发展新模式落地，逐渐消化掉过剩的泡沫库存，人口、收入不断增长，房价才能重回正轨，只是你手头的老房子等不起

用户12xxx15 回复 01-22 12:38
还真不是市场经济，说不准降就不准降，除非你不过户[滑稽笑]

用户12xxx15 回复 01-22 12:38
然后先翻一翻房价[滑稽笑]

梦回唐朝 回复 01-22 12:43
这个是好办法

静静 回复 01-23 23:41
是的，如果只剩下贬值，那谁会购买？谁又会继续供房？