【2026走访市场01】荔湾区，保利翡丽甲第，5栋住宅楼，56-58层，超新规，主打大平层，实用率约130-150%，内层高3.1-3.3米，容积率约7.3 位置：位于广州白鹅潭商务区核心区 地铁：临近1、11、22、28号线（在建）交汇的芳村站 商业：白鹅潭万象城、立白中心、附近有太古里 文化：白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一） 学校：未明确，周边有康有为纪念小学、四中花地学校 面积：133㎡、165㎡、176㎡、246㎡ 【优点】 ❶地理位置优越，位于白鹅潭CBD核心，荔湾门面。 ❷交通便利，4条地铁交汇，隧道过江，通达性强。 ❸二线江景资源，大平层，顶级产品。 ❹配备重奢商业万象城，提供丰富的商业配套。 ❺物业、园林、会所等设施高端。 ❻实用率超级无敌高，据说最高能接近160% 【不足】 ❶超高层建筑，容积率、密度等较高。 ❷北向、东北向望江，且非一线望江。 ❸周边商业地块密度较大，人流量、车流量较多。 ❹白鹅潭整体建设发展相对缓慢。 ❺周边正在进行旧改，短期内城市面貌改善有限。 ❻新的教育资源未明确，现有的教育资源也非顶级。 综合点评：按照翡丽甲第的价格水平，如果你最看重的是优质江景资源，则我认为面粉厂（保利悦玺湾）更值得考虑。 但如果你本身就居住广州西部，例如：老荔湾、原芳村、海珠西等，你已经习惯了广州西的居住氛围，以及喜欢成熟奢侈配套，不介意超高层、超高容积率，则保利翡丽甲第是让你比较有面子的项目。 毕竟该项目的高度足够高（56-58层），装修用料顶级，让人有种高不可攀的感觉，说白了，就是有逼格、有档次。 我个人认为，白鹅潭CBD是值得期待的，项目定位也很高，据说将来万象城还会打造一个类似重庆的“过江缆车”。但期待归期待，花十几万一平买非一线江景的超高层住宅，性价比一般。 另外，不针对具体楼盘，只要你买的是期房，将来收楼可否“货能对版”也是未知之数。 除非你天生有“冒险”精神，愿意抱着“拆盲盒”的心态等待交楼。否则，我认为买现楼更靠谱、更踏实。 而且，几百万甚至过千万的房款，你把它放在收益更高的渠道不是更好吗？ 当然，如果你不差钱，不想等将来再淘二手房，现在就要买指定的楼栋/楼层/户型……请随意。
