钱、房两空！2026年纪委严查村干部叠加一号文件硬规定动真格。城里人在村里买、建房钱房两空了！2026年农村宅基地进入全国拉网式严查，核心是守耕地、严资格、控一户一宅、管审批、打违规交易。

一、严查6大红线（碰了必查）

1、占耕地/永久基本农田建房（最严）

- 严禁占用永久基本农田、生态红线建房
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- 新增违建：一律拆除、复耕复绿、追责
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- 历史占用：限期整改，拒不整改依法强拆

2、 非本村成员违规取得/买卖

- 严禁城镇居民、外村人、退休干部买宅基地/农房
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- 合同无效，不受法律保护，钱房两空
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- 严禁以“合作建房、以租代售、代持”变相买卖

3、 违规一户多宅

- 严查：虚假分户、私下占地、违规审批的多宅
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- 保留：合法继承、历史政策形成的一户多宅（需确权）
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- 超标：面积超当地标准，有偿使用、限期整改、不予确权

4、 未批先建、超占、批少建多

- 必须先拿宅基地批准书+乡村规划许可证，先批后建
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- 超占、扩建、移位：停工、罚款、限期整改、拆除
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- 落实三到场/四到场（批前、批中、批后巡查）

5、 违规流转/改变用途

- 出租最长20年，严禁超期、以租代售
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- 严禁搞别墅、私人会馆、小产权房、非农开发
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- 仅限集体内部转让/互换，受让方需符合一户一宅

6、干部/公职人员违规占地

- 村干部、公职人员侵占、以权谋私、违规建房：从严查处、追责

二、处理原则（不搞一刀切）

- 新增违建：顶风作案→拆除、罚款、追责
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- 历史遗留：尊重历史、分类处置→补办、有偿使用、备注登记
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- 合法合规：确权发证、保障权益、简化审批
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- 闲置宅基地：鼓励有偿退出、盘活利用；长期闲置可依法收回

三、后果

- 合同无效、钱房两空、没收违法所得
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- 罚款：**5%-20%**违法所得
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- 拆除违建、复耕复绿、不予确权
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- 情节严重：刑事责任（最高7年）、党纪政务处分

四、怎么做合规

1. 先批后建：走正规审批，不抢建、不超占
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2. 一户一宅：不违规多占，继承多宅及时确权
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3. 内部流转：仅限本村、经集体同意、受让方无宅
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4. 面积合规：按当地标准（平原常见120-160㎡/户）
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5. 用途不变：只住不商，不搞别墅/小产权