人大代表樊芸再提取消公摊：买100平实得66平，这笔糊涂账该清了

两会期间，上海人大代表樊芸再次建议，未来五年应逐步取消住房公摊面积。这不仅是还购房者一个明白，更是推动房地产健康发展的关键一步。

老百姓买房，公摊面积让钱打了水漂。目前高层住宅得房率普遍在70%-80%，意味着买100平米，实际能住的只有70多平。更关键的是，后续的物业费、取暖费、维修基金，全部按包含公摊的建筑面积算。

总有人说，取消公摊后单价上涨，总价不变。这种说法忽视了市场规律。现在的公摊制度，让两个单价相同的楼盘，真实价值可能天差地别。按套内面积计价，等于把价格底牌亮出来，开发商没法再靠做大公摊来“美化”单价。这就像撕掉包装，逼着大家比“产品”本身。樊芸代表调研发现，上海那些得房率93%以上的好房子非常抢手，说明市场渴望的是真实价值。

国家推进旧城改造，补偿和补贴都以房屋面积为依据。如果算上公摊，地方政府财政压力巨大。如果不算，居民又觉得吃亏。基层法院大量的物业纠纷，根源也常在于对公摊部分收费合理性的争议。取消公摊，能从源头上减少这类社会成本。

当然，改革必然触动利益，推进需要智慧和决心。从2011年林燚代表，到今年的樊芸代表，十余年间多位代表委员接力呼吁，这本身就说明问题已到了非解决不可的地步。

取消公摊不仅仅是“让购房者花同样的钱拿到更大的面积”，更是推动房地产市场信息透明、竞争良性、减少社会纠纷的一剂良药。