+ 居间双协议、全程隔离买卖双方，净赚 26 万元差价，是典型的违规 “吃差价” 套路。
一、事件核心经过（2026 年 2–3 月）
1. 对卖家：PUA 压价 + 托底锁房
俞女士闵行鹤北二街坊近 80㎡房，最初挂牌 200 万。
中介以 “无电梯、难出手、成交价低” 反复施压，将价格压至150 万。
2 月，胡某自掏 10 万定金，谎称是买家支付，与俞女士签托底协议（乙方为 “芳蕴” 中介，胡某称与好年华是一家）。
托底协议约定：俞女士到手 149 万（扣 1 万佣金），溢价全归中介。
2. 对买家：虚抬报价 + 全程隔离
买家余先生看中房，中介谎称卖家底价 176 万、房东出国，拒绝双方见面。
3 月 2 日，余先生签居间协议（居间方：好年华），约定成交价176 万；卖家栏写胡某代，非产权人签字。
中介要求余先生尾款中 26 万单独转给中介，而非卖家。
3. 过户露馅：阴阳合同 + 差价实锤
3 月 6 日过户，俞女士与余先生首次见面，核对后发现：
俞女士：到手 149 万（网签价 150 万）。
余先生：实际付 176 万。
中介：净赚 26 万差价。
网签价 150 万、实际成交价 176 万，构成阴阳合同。
二、中介 “分饰两角” 的关键套路
主体分身：对卖家签 “芳蕴” 托底协议，对买家签 “好年华” 居间协议，制造 “两家中介” 假象，规避监管。
角色伪装：胡某既是 “芳蕴” 乙方、又是 “好年华” 居间负责人，还以 “胡某代” 名义代签卖家合同，一人分饰三角。
信息封锁：全程阻止买卖双方见面，用虚假理由（房东出国）切断直接沟通。
协议陷阱：用托底协议将 “吃差价” 包装成 “服务报酬”，用补充协议锁定 26 万单独转账。
三、法律与合规定性
《房地产经纪管理办法》明确禁止：隐瞒真实交易信息、低价收进高价卖出赚差价。
该操作属违规吃差价，涉嫌合同欺诈、阴阳合同逃税，买卖双方可主张撤销合同、返还差价、赔偿损失。
四、买卖双方避坑要点
坚决要求买卖双方当面签约、网签价与成交价一致。
拒绝托底协议、溢价归中介、单独转款给中介等条款。
签约前核验中介资质、授权委托书、产权人身份证。
发现异常，立即向住建部门、市场监管局投诉，并报警 / 起诉。