南京今天出的楼市新政，我给你说透，全是大白话，没有一句废话。

就三件事，一件一件说。

第一件，卖旧买新，给贷款总额1%的贴息。
全市总资金1个亿，先申先得，领完就没了。
一套房贷款200万，能拿2万补贴。
1个亿，满打满算，也就够5000套房子。
南京一年新房成交十几万套，这点钱，不是给所有人发福利，就是给抢跑的人准备的。
政策最关键的一条，卖旧和买新，不分时间先后。
你可以先买新房，再卖旧房，只要网签备案就算数。
直接把置换的最大门槛拆了，就是让你别观望，赶紧动。

第二件，不满2年的住房对外卖，增值税按3%全额缴。
之前这个税率是5%，降了2个点。
一套300万的房子，直接省6万税费。
以前不满2年的次新房，税费太高，卖不动，也没人愿意买。
现在这个政策，就是让这些次新房能流通起来。
二手房能卖得动，才有更多人有钱去买新房。
这是打通一二手房置换链条的核心一步。

第三件，商业用房，包括商住两用房，贷款最低首付比例降到30%。
之前这个比例是50%，首付门槛直接砍了40%。
200万的商铺或公寓，以前首付要100万，现在只要60万。
目的很明确，就是给商办去库存。
南京的公寓、商铺、写字楼，存量很大，之前门槛太高，没人碰。
现在降首付，就是让手里有闲钱的人，去接这些存量。

所有政策，核心就一个字：通。
现在楼市的死结，不是没人买房，是二手房卖不掉。
二手房卖不掉，置换的人就没钱买新房。
新房卖不掉，开发商就没钱拿地，地方就没钱。
这次所有政策，全是冲着解开这个死结来的，就是让市场转起来。

别搞错了，这些政策，不是让房价涨。
它能拉的是成交量，不是房价。
房价涨不涨，看的是新增的钱和新增的人，不是存量人自己倒手。

还有个事，你必须记死。
1个亿的贴息，先到先得，领完为止。
说白了，就是给你设了个倒计时，逼你现在就动手。
等你犹豫两三个月，钱被人领完了，这个政策对你就等于没出。

最后，给三类人说清楚，别乱跟风。
第一类，手里有旧房想置换的。
现在就是最好的窗口期，税费降了，还有贴息拿，晚了就没了。
第二类，想碰商铺、公寓的。
别只看首付降了，就往里冲。
商办能不能赚钱，看的是租金，不是首付比例，没稳定租约的，别乱碰。
第三类，纯刚需，第一次买房的。
别被这些政策晃了眼。
这些政策，基本都是给置换群体准备的，跟你关系不大。
该买就买，不该买就等，别被带节奏。