购公寓房有什么不足之处？如果产权到期了，怎么办？
一、买公寓（40/50年商业/商住）的主要不足
1. 居住成本高
商水商电：比民用贵约50%–100%
不通燃气：只能用电做饭
物业费高：通常比住宅贵30%以上
2. 不能落户、无学区
绝大多数40/50年公寓不能落户
子女无法按地段划片上学
3. 居住体验差
密度大：梯户比高（2梯8–12户）、电梯难等
采光通风差：多为北向/中间户、暗厨暗卫
人员杂：租客多、办公与居住混合
得房率低：比住宅低10%–15%
4. 金融与转手劣势
首付高、年限短：首付50%、贷款最长10年、利率更高
税费极高：二手交易税费约10%–20%（住宅约3%–5%）
- 难升值、难卖出：涨幅远低于住宅、接盘人少
5. 产权年限短
商业公寓：40/50年（住宅70年）
二、产权到期了怎么办？（2026现行政策）
1. 先分清类型
70年住宅公寓：自动续期（《民法典》359条）
40/50年商业/商住公寓：需主动申请续期
2. 70年住宅公寓（到期）
自动续期，不用申请
按规定补缴少量土地出让金（试点：约几十元/㎡）
房屋永久属于你
3. 40/50年商业公寓（到期）
1. 到期前1年向自然资源局申请
2. 符合规划一般都批（除非公共利益收回）
3. 补缴土地出让金： 参考：200–800元/㎡（各地不同）
续期20–40年
4. 不续/不批：土地收回，房屋按市价补偿
三、一句话总结
公寓适合：短期自住、纯投资收租、无落户/学区需求
不适合：长期自住、有孩子上学、看重升值与流动性
产权到期不用慌：70年自动续、40/50年花钱续，房子还是你的