对于开发商来说，一旦当把所有可卖房源都卖到还不足以支付贷款以及工程款，这时他就没有动力五继续开发了，于是就摆烂或者等待行情起来，这就形成了烂尾楼。 于是责任是谁，真不好说。 是开发商吗？开发商花几个亿买来一块土地，准备把蓝图兑现，发现账算不过来，还得亏进去，卖一套亏一套的活，论谁都不干。 可能主要几个原因吧： 一是市场下行。房价下跌，原来买地的时候，算账是按售价20000万一平方算的，过了一年房价只能勉强按10000一平方算了，都把建安亏进去了，找谁说理去，能退地吗？不能。碰到已经有部分销售的，政府还有保交楼基金。碰到没有销售的，政府还没有保交楼任务，自己承担。 二是开发商自己能力不行。以前有很多不是做房产开发的，看到或听房产赚钱，跨行做开发，没有开发经验，包括没有融资能力，做产品能力，销售能力，很多坑等着。开发周期拉长，销售能力不行，做产品户型配套不被市场认可等等，别人开发赚钱，他开发亏钱。不是所有人都能做开发的，开发是要有经验和认知的。做到一半，资金链断了，怎么办，烂尾着。 三是可能股东们开发理念和逻辑不合。做现金流和做利润的开发理念，做单盘和做多盘的开发思路，理念和思路影响决策，对于房地产而已，踩点找准节奏，市场是有周期的，一旦过了这个周期就要等下一个周期。错过时机是最可惜的，只能摆烂。 拉出去的弓，射出去的剑，就像走出去的路，进退两难。 谁都不想烂尾，地方政府也不想直辖内的烂尾工程，开发商也不想好好的楼盘花出去的钱收不回烂尾，普通老百姓也不想。 但凡能解决的，保交楼任务政府帮忙解决。能盘活的，总包带资代建，金融机构展期，债权方削债。不能盘活，那就重整，开发商认亏，只要还能让开发商多少能拿回来一点。如果一点都不能拿回来，那别无他法，躺着。 很多人说责任在于开发商，买地买错，开发不行，融资能力不行，固然是如此。 但是市场下行这种风险，谁能帮扶开发商？你对烂尾楼怎么看 烂尾楼谁造成的？开发商有钱的话会烂尾吗?