明知道现在房子可能卖不掉，为什么开发商还在不停地盖新楼？而且，光靠收租金的话，可能要收几十年、上百年才能回本，那他们还盖个什么劲儿？

其实，现在能看到还在开工的项目，大部分都是两三年甚至更早就定下来的。当时开发商高价拿地，是因为那时候市场还热，大家都看好。

但土地出让合同是有硬性规定的：开发商拿地之后，通常一年内必须开工，三四年内要完工。

要是拖着不建，不但会被罚一大笔钱，甚至地都可能被直接收回去。

所以哪怕如今行情冷了，为了保住当初花天价拍下的土地，咬着牙也得往下盖——这不是他们现在“愿意”盖，是必须得把以前的承诺履行完。

而且，房地产是个用钱堆起来的行业。

前面买地、开工已经砸进去巨额资金，这些钱很多是借银行的，也指望后面卖房回收。

在预售制度下，房子必须盖到一定进度（比如封顶）才能拿证开卖。

如果彻底停下来，就达不到预售条件，也就没有销售回款来还债和维持工程。

更重要的是，现在对预售资金的管得非常严，买房人的钱是打进政府监管的账户，只能用于这个项目的建设。

只有继续施工，才能按工程进度从监管账户里提钱，用来付工程款、还贷款。

所以哪怕盖得慢，也是在维持现金流，算是“续命”。

万一全面停工，资金链咔嚓就断了，银行马上会来抽贷，公司分分钟就可能债务违约甚至破产。

两相比较，硬着头皮盖下去，几乎是唯一能选的路。

另外，一个已经完工的楼盘，哪怕暂时空着，在法律上它也是个完整“资产”，风险是清楚的。

但如果变成烂尾楼，那就成了明确的风险炸弹——业主维权、工人讨薪、供应商要账全都会来，还会直接拖累银行的资产质量。

所以地方也有动力去协调银行，给一些重点项目“续上血”，让它们至少能完工交付。

先解决“有没有房”的问题，至于“卖不卖得掉”，那是后面市场的事。

对政府来说，眼下最关键的是化解眼前的金融和社会风险，求个稳定。

所以说，现在还在建的这些项目，很大程度上是在消化之前已经形成的“库存”——包括土地库存、银行贷款的存量，以及连带出来的债务风险。

开发商、银行、地方这几个角色，早就被捆在一条船上了。

对开发商来说，眼下盖楼的首要目标，可能已经不是指望将来卖房赚多少钱，而是为了履行合同、从监管账户里拿钱、让公司别立刻倒下。