近期深圳楼市优化新政落地后，市场回暖态势持续显现，五一假期全市新建商品住宅网签量同比增长68.5%，二手住宅网签量同比增长54.6%，核心区优质资产价值持续被市场认可 。与此同时，深圳土拍市场也迎来重磅落子，央企国企作为市场压舱石的作用愈发凸显。5月6日，一宗曾承载着“中国第一高楼”雄心、命运几经辗转的深圳龙岗巨无霸地块，终于迎来了全新归宿——华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司以底价70.45亿元成功摘牌，折合楼面价每平方米约14776元，为这块沉寂多年的土地，翻开了全新的发展篇章。

此次出让的地块编号为G01046-0106，坐落于龙岗区龙城街道，总占地面积近17万平方米，规划总建筑面积约47.68万平方米，其中住宅占30.56万平方米，商业配套约14.35万平方米。土地用途涵盖二类居住与商业用地，住宅使用年限70年，集中商业与酒店使用年限均为40年，是深圳东部近年来少有的大规模综合性开发用地。

回溯这块土地的过往，曾写满了关于城市地标的宏大构想。2017年12月，世茂集团以239.43亿元的天价将其收入囊中，彼时的规划蓝图里，这里将斥资500亿元打造“深港国际中心”，核心地标为一栋700米高的摩天大楼，剑指“中国第一高楼”的宝座。这座超高层地标由AS+GG事务所操刀设计，建筑造型凝练出极具力量感的流线形态，同时融入被动式太阳能控制、雨水回收系统等前沿生态设计，深度适配深圳湿热多雨的气候特征。按照世茂最初的规划，这座集商务办公、高端酒店、集中商业、优质教育、人才公寓于一体的超级城市综合体，计划2021年完成主体施工、2024年正式投用，一度被视作深圳东部崛起的城市封面，承载着龙岗对接深港资源、实现能级跃升的厚望。

然而市场风云变幻，房企流动性危机的爆发，让这份宏伟蓝图戛然而止。随着世茂资金链断裂，项目陷入全面停工，地块所属资产历经两次司法拍卖均遗憾流拍，最终在2025年，深圳市政府以68亿元完成对该地块的政府收储，为这块土地的盘活与新生留下了关键伏笔。2026年4月，该地块以70.45亿元的起拍价重新挂牌入市，在5月6日的最终竞买环节中，仅有华润置地一家企业参与竞买，最终以底价顺利摘牌，成为这块土地的新主人。

与昔日超高层地标的宏大构想截然不同，此次重新出让的地块，彻底告别了“中国第一高楼”的建设执念，开发逻辑从“地标引领”转向“民生为本”。地块容积率从原规划的约4.17大幅下调至3.26，开发定位全面转型为大型宜居社区。出让条件中，首次明确了“分宗开发、分期建设”的开发模式，对建设周期划定了清晰的时间线：住宅部分需在一年内开工、四年内完成竣工交付，集中商业与酒店部分则放宽至两年半内开工、六年内竣工，既保障了民生住宅的快速落地，切实填补区域高品质人居供应缺口，也为区域商业配套的稳步建设、成熟运营预留了合理空间。

虽然曾经的“中国第一高楼”梦想终成过往，但华润置地的强势接盘，为这块几经波折的土地注入了全新的发展活力。作为深耕深圳多年的城市投资开发运营商，华润置地在城市更新、大型社区运营、商业综合体打造领域拥有深厚的积淀与雄厚的实力。在深圳楼市持续企稳复苏、人居需求不断升级的当下，此次项目的落地，不仅将为深圳东部新增大量高品质住宅供应，完善龙岗龙城街道的商业与生活配套，更将以稳健的开发节奏，推动片区城市功能升级与人居品质提升。这块曾承载过深圳城市雄心的土地，终将在全新的定位中，回归城市发展的本质，实现更贴合民生需求、更具可持续性的城市价值。