我们可以发现，有些离市中心比较远的郊区小区商业中心的营业房房租跟市区是一样的，有些甚至比市区一环与二环之间的营业房房租还要贵出50%。什么原因？就是因为“孤岛效应”。那些偏离市区的小区生活区商业中心的店铺，可以说实现了对那一片区的“垄断”，如果再加上交通不怎么便利，更容易形成“垄断”。当然这些“孤岛”中也不是每个商业业态都能赚到大钱，一般能赚多钱的是早餐店、茶饮店、生鲜店、美容美发店。