5月9日报道山东滨州，女子花6900元/㎡买一楼带院房，地基刚打完就被200多名制服人员强拆，开发商躲着不露面，看着花高价买下的小院，就这么被拆掉，大姐委屈到哭，损失超10万无人管。她要求，她为小院多花的钱，还有被拆的损失，通通赔偿。

涉事楼盘不止大姐一户遭遇此类问题，另有3户一楼业主，同样冲着“赠送小院”高价购房，尚未动工就被通知小院属违建，禁止改造。

大姐的损失远不止房款溢价和地基投入，为维权她先后往返相关部门8次，花费交通费近500元，误工损失超3000元，维权成本持续增加。

拆除现场无任何书面告知，200多名制服人员到场后直接拉警戒线作业，大姐试图出示购房宣传资料说明情况，被工作人员告知“只按规定执行拆除”。

地基被拆后，大姐第一时间联系购房时的售楼人员，对方已离职，此前的宣传承诺无任何书面记录，仅留存部分宣传彩页和现场照片。

她前往当地住建部门投诉，得知该楼盘早在开盘前，就因“违规规划宣传”被约谈过，却依旧我行我素，继续以“送小院”为噱头抬价卖房。

滨州当地住建部门公示显示，该楼盘一楼单价较同小区普通楼层溢价20%-30%，溢价部分全部对应“私家小院”宣传，属于违规诱导消费。

大姐的房子总面积120㎡，按同小区5500元/㎡的均价计算，仅小院溢价就多花近16.8万元，加上地基施工费2万元，累计直接损失超18万元。

她上了年纪后，一直希望有个小院安度晚年，对比周边5个楼盘，最终被该开发商的“专属小院”宣传打动，即便单价偏高也果断入手。

买房时，开发商不仅在宣传彩页标注小院归属，还在售楼处摆放了小院样板景观，明确告知“小院面积计入使用面积，无产权但终身专属”。

签购房合同时，大姐提出将小院相关约定写入合同，开发商以“统一格式合同，无法添加补充条款”为由拒绝，仅口头承诺“不会出任何问题”。

收房后，大姐优先推进小院改造，委托正规施工队，按开发商口头告知的“小院边界”打地基，全程留存施工记录和建材采购凭证。

地基完工当天，她还联系物业报备，物业工作人员未提出任何异议，仅告知“注意施工安全”，未提及小院属违规建筑。

强拆发生后，物业才出示相关通知，称此前并不知晓开发商违规宣传事宜，拆除通知由相关部门直接下达，物业仅负责配合现场秩序。

大姐联合另外3户有同样遭遇的业主，共同前往售楼处讨说法，售楼处工作人员闭门不见，仅通过电话告知“此事与公司无关，找当初的售楼人员”。

记者介入后，联系到开发商所属公司总部，对方表示“此事由当地项目部负责，总部不知情”，相互推诿，未给出任何解决方案。

据悉，该开发商在滨州开发过多处楼盘，此前就有业主因“赠送面积违规”维权，最终均因证据不足、维权成本高，不了了之。

当地市场监管部门介入调查后，调取了开发商的宣传记录和销售数据，确认其存在“虚假宣传、违规诱导消费”行为，已对其立案查处。

市场监管部门表示，将依法责令开发商退还业主因“小院”多付的房款溢价，同时处以罚款，督促其主动与业主协商损失赔偿。

事件发酵后，当地多个楼盘紧急下架“买一楼送小院”的宣传，部分楼盘主动联系已购房业主，核实小院规划手续，避免类似纠纷。

网友热议中，有从事房产中介的网友透露，很多开发商都会用“送小院、送露台”的噱头抬价，尤其是老旧小区改造和刚需楼盘，违规成本低、获利高。

也有法律界网友提醒，购房者遇到“赠送面积”宣传时，需要求开发商出具规划备案证明，同时将相关约定写入购房合同，留存完整证据。

大姐为留存维权证据，已将宣传彩页、施工凭证、投诉记录、与开发商及相关部门的沟通录音，全部整理归档，委托律师跟进立案查处事宜。

如今，大姐已联合另外3户业主，共同提起集体诉讼，要求开发商全额赔偿房款溢价、地基损失、维权成本等全部费用，目前案件已被法院受理。

大姐表示，无论案件结果如何，都会坚持到底，同时也会把自己的经历分享给身边准备买房的人，提醒大家警惕开发商的违规宣传噱头。

信源：小溪办事